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张容和老公结婚初期 ， 因为手头资金有限 ， 一步到位买住宅比较困难 ， 所以二人在购房的目标和标准上做了妥协 ， 买了离两人上班都比较方便 ， 位于城市商圈附近的小户型公寓作为过渡 。 当时购买公寓的初衷主要就是看中了项目绝佳的位置 ， 购物、出行非常便利 ， 周边配套非常齐全 ， 想着以后出租或者出售前景应该都很不错 。

在入住之前 ， 各种美好的想象 ， 毕竟在大城市里有了一套楼中楼 ， 而且没花多少钱 。 但是在交房入住后 ， 张容两口子却后悔得不得了 。
第一 ， 该公寓项目完全就是投资型产品 ， 9梯48户的规划布局 ， 顺着楼道走一圈 ， 每层看去几乎就是门挨着门 ， 而且每家的户型和结构基本上都差不多 ， 通风和采光也可想而知 。
第二 ， 就是这些房子大多都是出租出去的 ， 或者被改造成统一样式的公寓式酒店 ， 或者被某些小公司当做商住办公之用 ， 也有少数被散客租用 ， 所以楼道里面每天人来人往的 ， 鱼龙混杂 ， 安全问题很难保障 。
第三 ， 就是loft是两层 ， 会有一个楼梯 ， 经常要上下楼 ， 家里如果有孕妇、儿童或者是老人 ， 存在极大的安全隐患 。 另外因为卧室是在二楼 ， 餐厅 ， 卫生间都是在一楼 ， 哪怕是半夜非常瞌睡的状态下 ， 想上卫生间也必须来到一楼 ， 别提有多累了 。 还有因为大多数公寓不通燃气 ， 也不能用液化气罐 ， 只能用电磁炉 ， 做饭基本上是告别明火了 。 关键这个商水商电费用也是很大一笔支出 。 因为loft是40年产权 ， 完全是商水商电 ， 一般用电的话大概1块5一度电 ， 用水的话大概4到5块钱一吨水 。 而普通民用的大概是五六毛钱一度电 ， 三块钱一吨水 。

第四 ， 转卖的时候很难出手 。 很多刚需之所以买这种房子 ， 就是想着过渡一下 ， 在这边先住个几年时间 ， 等到将来攒的钱更多了 ， 可以把这套房子卖了 ， 然后加点钱再去买一套住宅 。 殊不知真到卖的时候才发现这种房子很难卖得出去 。
【有一种无奈叫婚房买了loft】因为大多数银行是不提供二手按揭贷款的 。 买家想买你的房子 ， 基本上得全款购买 。 而且像这种房子的二手交易税费非常的高 ， 差额税、增值税各种税费 。 这种房子将来卖的话是很难卖得出去的 。 大多数城市现如今这个公寓的供应量都是非常的大的 ， 为数不多的公寓客户都去买新房公寓了 。 买二手公寓的可以说少之又少 。

综合来说 ， 任何房子都有适合他的人 。 假如说你在这个城市已经有适合的住宅了 ， 想买一套公寓用于出租 ， 用于办公或者是用于改善生活品质 ， 那么都是可以购买的 。 但是假如说你是刚需 ， 那么就千万要三思而后行 。 不知道大家对此有何看法呢？欢迎在评论区里面留言讨论 。

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