一、可替代的物业 。

物以稀为贵 ， 倘若2016年高位接盘的 ， 是某地区独一无二的物业 ， 那么即便后期市场遇冷 ， 该物业价格依旧会坚挺；然而 ， 如果买到老旧小这种楼市中最不受待见的物业 ， 那未来就不好说了 。 老旧小之所以还有市场 ， 一方面是年轻人初次置业 ， 买不起好的商品房 ， 另一方面还是“拆迁”的错误认识下 ， 这种房子总能糊弄一帮不懂得认真研究楼市的人—拆迁发家致富的是城中村 ， 不是市政房；而且棚改开始后 ， 货币补偿已经取代一套换三套 ， 成为主流 。 要说老旧小唯一的好处 ， 那大概就是所见即所得 ， 没有公摊了 。

二、超过个人能力去抢房 。

这种人就是那种套干信用卡 ， 借遍朋友去买房的人 。 其实稍微算算就会觉得纳闷 ， 信用卡年化利率在18% ， 即便房价一直涨 ， 真正落下的净收益也会为利息所对冲 。 何况 ， 房价不会一直涨 ， 房子套现也不容易 。 是啊 ， 很多理直气壮借钱买房的人 ， 总会说 ， 大不了房子赔你 ， 还能还不上钱？想想看那些资金链断裂的小开发商 ， 人家手里拿的可是土地啊！资金链一断 ， 现金流一截 ， 照样破产跑路 。 所以 ， 当下支持房价上涨和快速交易的路都堵死了（限价、限售） ， 虽然说 ， 调控防涨又防跌 ， 可是各路信贷的收紧、现金流告急 ， 拆东补西不断累积新的债务 ， 表面上看是千万富翁 ， 到了还款日就急的血压高 ， 这样的投资还有什么意思呢？