近日 ， 一条“西安住宅总量超400万套”的新闻被各大媒体转载 ， 其中有网友算了这样一笔账：截止到2018年底西安市常住人口1000.37万人 ， 城镇化率为74.01% ， 也就是说约740万人共享400万套住宅 ， 这其中还不包括城中村和部分企事业单位住房和城改房 ， 因此网友得出“西安市住房已经趋于饱和”的结论 。

很显然 ， 这样“平均制”、“理想化”的计算方式是与现实不相符的 。 什么是现实？400万套住房中只有一半的房屋建设于2010年以后 ， 而1990-2010年的住房占比达48.7% ， 1990年的房屋距今已经屹立29年 ， 即使是2010年的房屋也已经交房9年 。 实际情况是那些年代久远的老房屋多数要么空置、要么出租 ， 而2010年前后买房的刚需购房者 ， 也开始面临改善型住房需求 。 这其中还没有排除一个家庭拥有2-3套以上住宅的因素 。