以上例子形象的说明了为什么网络上有人问“房价还会降吗”？其中很多人都说“绝对会大降” ， 而那些买过房的人都不太发表言论的原因 。 因为前者不懂 ， 后者觉得不言而喻 。

那么我们不纠结于别人怎么看待 ， 就发问“当西安住宅总量超过400万套后 ， 西安的房价还会上涨吗？”想必这才是多数真正潜在购房者的真实想法 。

众所周知 ， 楼市主要看三个指标动态：房企销售、土地市场和二手房交易情况；同时受两种政策的影响：限购限贷和货币政策 。 这是判断一个地区未来房价走势的重要依据 ， 而这些依据都是建立在一项数据的基础之上的 ， 那就是人口总量 。 有人总结：房地产走势长期看人口、中期看土地、短期看金融 。 但凡是人口增长的城市 ， 房价都没有出现过下跌 ， 而人口过快增长的城市 ， 房价则一直高企 。