大家可能一看到251次调控这个数据会认为 ， 怎么这么多？怎么房价还没有降？经常会有粉丝说 ， 如果是我 ， 只需一招就可以把房价降下来 ， 让大家买房子不再难 ， 更不需要背负高高的房贷 。 这些招数是什么呢？在此罗列几个 ， 大家讨论讨论 。

第一招、二手房限售时间延长到20年 。 这样二手房业主会出现超长的时间持有成本 ， 且对未来房价的不可预知性增加 ， 所以 ， 就不敢屯积房子了 。 我们知道 ， 现有的限售时间一般在2-5年之间 ， 由于商品房也是商品 ， 虽然现在拥有了金融属性 ， 但是 ， 从促进经济发展的角度 ， 要让金钱流动起来 ， 才能更好的搞活经济 。 所以 ， 主管部门可能不会同意 。

第二招、征收房屋空置税或者房产税 。 这是公认的降房价的好办法 ， 如意大利有城市出现一元卖房就是因为不居住需要缴空置税 ， 黑龙江的鹤岗就因为不居住也要收冬季取暖费 ， 1.5万也可买一套房 。 我们知道 ， 房产税还在立法的路上 ， 正在完善之中 。 但是 ， 房产税没来 ， 土地增值税来了 ， 按征求意见稿看 ， 最高税率为60% 。 如果在执行的时候不再像现在一样对个人买卖住房进行减免 ， 其效果和房产税一样能降房价 。 只是增值税按流通计征 ， 而房产税按保有计征 ， 如果以后两者同时征税 ， 房价腰斩也是有可能的 。