在笔者的印象里 ， 北京的二手房市场是从去年下半年开始同新房市场一起“一落千丈”的 。 但是出乎大家意料之外的就是今年上半年新房市场迎来了回暖 ， 但是二手房市场却一直“起不来” 。 不过 ， 仔细分析起来北京的二手房市场“起不来”的原因 ， 也是非常合情合理的 。 因为之前北京的楼市市场只有新房和二手房的供应 ， 二手房市场对应的客流就是中低收入刚需 ， 但是从去年下半年开始多方位住房供应后 ， 二手房市场的需求端就被共有产权房等保障性住房严重分流 ， 今年北京的保障性住房更加集中“轰炸”市场 ， 二手房市场怎么“起得来”？

其实 ， 现在北京市二手房市场的处境和限竞房的处境其实是差不多的 ， 限竞房也是去化效果非常不好 ， 降价还是去化效果不好 。 现在北京的保障性住房非常多 ， 多方位住房供应落实得非常好 ， 二手房由于和限竞房一样 ， 价格是普遍高于一般市民的承受力的 ， 但共有产权房等保障性住房就非常“亲民” ， 所以这就使得北京市的二手房和限竞房在中低收入刚需人群的住房市场竞争力没有核心竞争力 ， 没有核心竞争力就意味着分到的蛋糕非常少 。