但是 ， 购房者要清楚 ， 这世界上不存在完美的产品 ， 只存在包装完美的产品 ， 今天冷眼就详细揭露“返租公寓”的画皮 。

“返租公寓”三要素：前五年回报直接抵扣房价、每年8%回报、十年原价回购

首先大家要清楚 ， 目前政府的《商品房销售管理方法》明文规定 ， 禁止“售后包租”的销售模式 。 目前市面上的“售后包租”全是通过第三方公司签订合同的形式规避国家政策的操作手法 。 这种手法最大的弊端是购房者以为签订的合同由开发商负责 ， 但其实和开发商是一点关系都没有的 。

“返租公寓”具体操作手法是：开发商销售公寓的时候同时和购房者签订两份合同 ， 一份是购房合同 ， 一份是包租合同 。 其中购房合同是和开发商签订的 ， 包租合同是和开发商的旗下公寓运营公司或者聘请的公寓运营公司签订 。