在信贷宽松的环境下 ， 开发商们利用杠杆先从银行贷款出来拿地 ， 而自己只需要拿出一部分钱就可以 ， 在房子还没有建好的前提下 ， 他们就可以开始预售房子 ， 利用购房者的钱来回笼资金完成后续楼盘的开发建设 ， 不仅自己能够从中赚到不错的利润 ， 还可以及时的将银行贷款还上 ， 可以说一箭双雕 ， 当年很多开发商都是通过这样的方法完成资金的积累和规模的扩大 ， 可以说那些年的开发商不需要太多的经营技巧就可以依托楼市大环境从中挣到不菲的利润 。

但是现在的房地产市场已经发生了改变 ， 以前那种跑马圈地式的经营方式不再适用于当下 ， 在楼市调控的作用下 ， 国家对于房产信贷业务开始逐渐收紧 ， 去年多家银行就停止了对于开发商的开发贷 ， 另外随着这些年房地产市场的不断发展 ， 需求端群体也在发生着变化 ， 很多人都买了房子 ， 对于首套房的需求不再那么强烈 ， 更多的开始转向改善型需求 ， 加之对于炒房行为的严控 ， 市场上对于购房的积极性已经没有原来那么高了 ， 而早期过度拿地建房的开发商们就有点措手不及了 ， 他们正在面临着房子不好卖资金紧张的局面 ， 甚至有些房企早已申请了破产 。