那么 ， 在未来货币还会贬值吗？答案是肯定的 ， 只是速度要放缓了 。 正如近日黄奇帆在“世界华人不动产学会暨房地产业高质量转型发展国际研讨会”上所说 ， 从通货膨胀来看 ， 截止到今年6月份 ， 我国M2已达到190万亿 ， 今后不可能像过去10年翻两番 ， 这两年 ， 国家去杠杆稳金融已做到让M2增长率大体上等于GDP增长率+物价指数 。 2018年M2增速是8.1% ， GDP增速是6.6% 。

第二个问题 ， 房产 。 房产的问题就是房价问题 ， 过去的房价大家都看到了 ， 现在的问题就是未来房价还会继续涨吗？房价问题归根结底是供需问题、货币问题和政策问题 。 货币问题在第一点已经分析了 ， 货币还会贬值 ， 只是贬值没有过去那么快了 。 从供需上讲 ， 在过去几年 ， 我们每年住房竣工量保持在10亿平米 ， 大概1000万套住房出头 ， 同期大概有1500-1700万人口流入 ， 加之城市自行改善置换需求 ， 住房总量供需基本上还是平衡的 。