秀峰路两侧是目前五四北较早开发也最为繁华的区域之一 ， 云集了三盛、利嘉、泰禾等多个开发商 ， 但是秀峰路两侧能有今天的入住率和配套环境 ， 也是经过了十几年的发展 ， 并且有着地铁的加成 。 而杨廷水库片区深居福州东北角 ， 虽然今后随着西凤路、新店外环路等路网的建设完善 ， 该片区的交通出行将会十分快捷 ， 至少不再是交通末梢 。 但是很显然 ， 这依然是一个被福州人不太看好的偏僻山脚区域 ， 如今最大的问题是购房需求不足 ， 而房地产开发数量过多 。 一下子集中开发了如此多的楼盘 ， 使得这一片区注定要在很长的时间内成为睡城了 。

当然 ， 正如我一再强调的一个观点 ， 房地产市场就是有人赚有人赔 ， 买和卖是相对的 ， 赚和赔也是相对的 ， 买方亏了 ， 卖方肯定就赚到了 。 要知道当年杨廷水库这些边缘地块为福州带来了近百亿的土拍收入 ， 这些地块如果放在今天出让 ， 这是不可想象的一件事 ， 要知道今天即便是鼓楼区白马河沿岸市中心地段的纯商品房地块 ， 楼面价也不过是2.3万 ， 五四北位置更好的安商房地块 ， 楼面价甚至上不了1万 ， 显然 ， 当年杨廷水库的那些地如果放到如今再拍 ， 恐怕起码要少个二三十亿的土拍收入了 ， 甚至能不能顺利拍出、有没有人要还是一个问题 。