第二 ， 市场量缩价稳、高位盘整 。 明年棚改货币化分配相对减少、棚改规模和推进力度较之前有所缩小 ， 去库存增速放缓 ， 房企开工量、销售面积、成交量也将有所下降 ， 这是量缩的表现 。 所谓价稳 ， 是指实行棚改货币化的城市 ， 仍将推动房价缓慢上涨；对于棚改实物分配的城市 ， 一年内新房供应依然紧缺 ， 市场交易将以存量房为主；高位盘整 ， 表现在一二线城市房价居高不下 ， 倒逼北漂、杭漂等逐步退守返乡有置业需求 ， 与本地刚需承接市场；同时三四线城市棚改货币化 ， 受制于政策约束 ， 拆迁户通常父母一套、子女一套 ， 不会轻易抛售房产 ， 房价难言大跌 。

第三 ， 城市分化、微涨微跌 。 棚改货币化和实物分配造成的城市差异化 ， 尤其对于棚改需求大而财力又极为困难的西部城市 ， 有可能给予特殊政策和重点倾斜；货币化棚改的中西部城市房价或小幅微涨 ， 其它城市盘整或小幅微跌 。 根据70个大中城市统计数据 ， 四季度前两个月西部地区房价环比涨幅较高 ， 或许已透露未来房价走势 。