今年上半年 ， 武汉楼市表现如何？最近 ， 多家机构相继发布了分析报告 。 采访人员梳理发现 ， 上半年武汉新房供求两旺 ， 供应和销售均达12万套 ， 但区域分化明显 ， 市场冷热不均 。
经历了集中供地新政和房贷收紧 ， 对于下半年的武汉市场 ， 业内人士预计 ， 房企的融资难度会进一步增加 ， 区域供求依旧明显分化 ， 主城区中洪山、硚口、青山等压力相对较小 ， 部分新城区明显供大于求 。
上半年新房市场供销两旺
武汉楼市一直是大家关注的热点话题 。 7月15日 ， 武汉市房管局公布了今年1-6月房地产市场运行情况 。 上半年 ， 该市新房供求关系总体平衡 ， 新房消费快速释放 ， 但区域分化明显 ， 市场冷热不均 。 截至6月末 ， 已批准预售尚未网签的商品住房180125套 ， 面积2094.88万平方米 ， 去化周期保持在10个月区间 ， 整体保持合理水平 。
土地供应方面 ， 房地产开发用地供应80宗 ， 总面积375.04公顷 ， 住宅用地供应59宗 ， 总面积287.50公顷 。 新建商品房批准预售127413套 ， 新建商品住房批准预售107660套 。
戴德梁行在回顾市场时认为 ， 2021年上半年 ， 武汉土地市场量价齐升 。 远城区成供地主力 ， 蔡甸、黄陂和江夏等片区土地成交面积均同比大幅提升 ， 次中心城区成交主力集中在东湖高新和沌口 。
住宅市场方面 ， 上半年销供比1.0 ， 整体暂处供需均衡状态 。 此外 ， 武汉首次在东湖高新区试点集中开盘备受关注 。 戴德梁行认为 ， 选择在光谷试点 ， 一方面在于保障刚需购房 ， 另一方面在于引导区域市场供需回归健康理性 ， 避免哄抬房价 。
【房企|上半年新房供需两旺 下半年商品房供应充足】武汉市房地产管理中心提供的信息显示 ， 上半年住房消费持续释放 ， 新房销售以中心城区为主 。 新建商品房销售124145套 ， 新建商品住房销售108769套 。 价格区间主要集中在10000-15000元/平方米 ， 90㎡－120㎡面积区间的新建住房销量占比49.5% 。 存量住房成交55612套 ， 成交面积534.23万平方米 。 其中洪山区和东湖高新区成交面积居前2位 。