现在随便拉出一个人来都能把房产讲的头头是道 ， 社会上有不少人在房产市场中赚到了真金白银享受到了房价上涨的红利 ， 也有一部分人在这个市场中吃了亏 。 现在大量的老百姓想把资金投向这里 。 而那些经历了沉浮的人也产生了一些变化 。

1.杠杆化已成绝对主流

21世纪初 ， 商品住宅开始越来越多的进入人们的视野 ， 那时候开发商买一块地 ， 房子还没盖发发传单打打广告盖个售楼处就开始将房子卖到老百姓的手里 。 早期购房者使用贷款的意愿并不强烈 ， 甚至很多人考虑着存够了房款再买房 ， 往往一算到贷款产生的大量利息就有一种吃大亏了的感觉 。 而如今几乎百分之90的购房投资者会选择贷款购房 ， 他们更多的把贷款从原来的债务看做如今的风险转嫁 。 越来越多的购房投资者开始在购房中运用到了杠杆的概念 ， 原先够全款买一套房的资金可以通过贷款加杠杆变成买两套甚至3套房的资金 ， 一旦房价上涨他们就收获到了梦寐以求的投资收益 。