4、品牌因素：同一时间的同一地块 ， 如果是大品牌开发商建设的楼盘 ， 房价通常较高 。

5、经济因素：房产价格随经济的通货膨胀、该地区的经济增长、居民收入水平而增加 。

6、政策因素：特定情况政府采取措施进行宏观调控 ， 如房产价格高采取限贷限购策略 。

二、内部因素

1、位置、面积

地处优越地段的地价比地处地理位置差一些地段地价要高 ， 由于土地价格是房价的重要组成部分 ， 地价高的地段房屋价格也会相应高 。 但是这也不是能一概而论的 ， 只有房屋所处的土地总体面积比较合适 ， 其地价才会比较高 ， 房子的价格也随之会比较高 。

2、地形、地质