随着楼市调控不断深入且持续 ， “房住不炒”的观念逐渐深入人心 ， 炒房团也不见了踪影 ， 一些房产投资散户相比过去也少了不少 ， 现在市场上 ， 刚需买房者占据着主流 。 就市场表现来上看 ， 根据统计部门发布的2019年上半年楼市数据显示 ， 涨跌互现 ， 整体住房市场处于平稳状态 。 加之近日国家首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段” ， 换句话说 ， 无论未来经济环境如何 ， 都不会过度刺激房地产 。 应该说 ， 当下的楼市已经走到一个前所未有的阶段 。 那么 ， 问题就抛出来了：楼市趋稳！现在该把“房产”变“存款” ， 还是“存款”变“房产”？过来人一席话点醒了我！

为什么提出这样的问题？原因在于 ， 现在很多买房者持有的房产都背负了或多或少的债务 ， 就拿我们现在的房贷利率成本来说 ， 全国首套房平均利率在5.5%以上 ， 二套房平均利率在5.7%以上 ， 也就是说 ， 如果我们持有房产 ， 房价涨幅如果低于这个水平 ， 那么 ， 我们的财富实际上是在贬值的 。 当然 ， 这有一个前提是 ， 必须是我们多余的房产 ， 因为自住房是没办法算这个账的 。 要回答是否把“房产”变“存款”问题 ， 我们先弄清下面两个问题 。