第六 ， 整体上我们不缺房子了 。 按照近日统计部门公布的2018年全国城镇居民人均住房面积已达39平米 ， 跟发达国家相差无几 。 虽然各城市人均住房面积有差异 ， 好房子还会欠缺一些 ， 但总量上已经不缺了 ， 未来的房地产市场应由量到质转变 。

第七 ， 退休高峰到来 ， 房地产迎来拐点 。 在首都举行的宏观经济形势分析会上 ， 经济学家刘陈杰指出 ， 房地产每年14亿销量 ， 第一个拐点应是退休人员增加 ， 按照我们的测算应该是2021年 ， 也就是说未来3年我们的退休人员剧增 。 劳动人口减少 ， 住房需求也将随之减少 。

第八 ， 也是最后一个 ， 那就是房产税 ， 重点说说这个 。 长期以来 ， 我们重交易环节税费 ， 轻持有环节税费 。 实际上 ， 持有环节税费基本可以忽略 ， 这也是一些人手中握着几套房也不担心的原因 ， 但这一切都将迎来改变 。 征收房产税 ， 是大势所趋 。