另一方面 ， 在“房住不炒”的背景下 ， 房贷利率下调半年后开始出现回弹趋势 ， 南京、苏州、青岛等城市的房贷利率都有所上浮 。 有数据显示 ， 6月份全国首套房贷款平均利率为5.423% ， 相当于基准利率1.107倍 ， 环比上涨0.14%；二套房贷款平均利率为5.75% ， 环比上涨0.01% 。

有专家表示 ， 房贷利率一般会和具体楼盘有关系 ， 银行并不会刻意上调或降低房贷利率 ， 自身政策还是相对稳定的 。 不过目前楼市调控趋严 ， 房贷利率略有上升也是有可能的事 。 因为房贷利率会直接影响购房成本 ， 比如小资家评估某套房300万 ， 贷款200万 ， 那么房贷利率10%会比5%多10万左右的利息 。

下半年楼市政策偏紧 ， 住宅库存量又明显增加 ， 再加上房贷利率上浮 ， 所以有业内人士预测房企可能会为了快速回款 ， 或加大优惠力度降价销售 。 就像去年一样 ， 楼市小幅下行 ， 大部分城市都在降价促销 ， 相对来说比较适合刚需上车 。