其实最主要的是老破小的居住环境已经不满足现代人的要求了 ， 路网杂乱 ， 过道逼仄 ， 车位紧张 ， 没有物业和配套；户型落后 ， 没有电梯 ， 年久失修；最后新区迁移之后 ， 老区贬值 ， 升值空间没多少 。 如果说有学位的老破小还能争一把 ， 那么什么都没有的老破小就基本没有价值了 。

其次是远郊的房子 ， 一般是距离主城区超过15公里或者通勤时间1.5小时以上的区域 。 之前经常有人问 ， 买市中心老破小还是远郊大新房 ， 其实两个都不是最好的选择 。 因为远郊的房子买的是未来 ， 短期内配套、交通什么都不方便 。

然而这个未来要多久呢？什么时候才能等到远郊也成为配套齐全、交通方便的新市区呢？可能5年、7年 ， 甚至一直都成不了未来核心 ， 最后的结果只能是变成空城 。 所以买没有落地规划的远郊房 ， 只会把自己套牢 。