但是 ， 如果你细心研究 ， 就会发现 ， 并不是所有新区都是可以买的 。 根据全国城市和小城镇改革发展中心课题组的调查 ， 仅仅是涉及到的156个地级以上城市 ， 就有145个提出要搞形成新城新区建设 。 在政府规划里 ， “新区”简直成了一个烂大街的名字 ， 多如牛毛 ， 鬼城新区“买来套十年”的例子数不胜数 。

图：陕西神木“鬼城”新区所以今天我想和大家借一些时间 ， 给大家聊聊新区买房如何避坑 ， 而到底什么样的新区又是涨得比较快的 。 文章有点长 ， 希望大家耐心看完 。 01我们先来看看为啥新区的房价涨得快 。 一套房子价格上去 ， 货币现象+供求关系决定了大盘平均涨幅 ， 房子下面的土地价值提升则提供了超额收益 ， 而这个超额收益来源于买入时和当前资源禀赋的差异 。 这个资源 ， 主要是产业、交通、学校、商业 。 板块资源的提升对于房价的推动作用毋庸置疑 。 一座城市 ， 哪里资源禀赋最好？无疑是市中心 ， 但价格高 ， 空间小 。 那哪里的资源禀赋提升最快？很多人说是新区 。 然而 ， 经济技术开发区、高新技术产业开发区、保税区、旅游度假区、物流园区、自贸区、大学科技园、产业新城、高铁新城、智慧新城、生态低碳新城、空港新城 ， 这么多眼花缭乱的名字 ， 那我们怎么知道买哪个？不少专家跳出来 ， 从什么规划定位、规划面积这些过于学术的角度分析新区的价值 。 但是过去那么多年 ， 规划规划 ， 墙上挂挂这样踩坑的事情发生太多 。 我们更愿意用自己摸索出的一些实战经验给大家提供最实在的建议 。 今天文章里讲的所有方法论 ， 大家都可以拿来复制到自己所在的城市 ， 找到属于你的那个潜力新城 。 在此之前 ， 你需要熟练掌握几件工具：谷歌地球、绿中介APP、政府规划网站 。 02在讲新区选筹之前 ， 让我们先火眼金睛看看目前的三种新区模式 ， 是坑子还是金子 ， 要比比才知道 。 第一种 ， 新区融合模式这种新城通常是挨着老城“再造一个新城市” ， 大多出现在二三线城市 。 比较具有代表性的是江苏盐城、浙江海宁、四川达州等广大地级市与县级市 ， 最夸张的是河南 ， 郑州、焦作、信阳、驻马店、濮阳、鹤壁 ， 等等等等 ， 几乎每个地级市都再造了一个跟老城一样大的新区 。