2、楼市分析：个税调整 市场活跃

2019年第二季度 ， 东莞楼市总体呈现“稳中回升”的态势 。 全市除了洪梅镇有较小幅度的下跌外 ， 各个镇区均价季度环比都有不同程度的小幅上涨 。

东莞市二手房市场逐渐活跃 ， 主要受益于二手房交易个税政策调整后 ， 二手房的购房成本下降 ， 有利于刚需、改善换房需求入市 ， 以及银行房贷利率普遍略有下降、粤港澳大湾区规划出台等利好消息的影响 。

2019年上半年土地市场异常活跃 ， 较多地块出现“提前锁定”的情况 ， 6月6日东莞市公共资源交易网公布《东莞市国土资源网上交易达到上限后的终次报价规则》 。 最终报价 ， 以竞买人的终次报价进行平均 ， 较为接近平均值的报价者 ， 竞得地块 。 土拍市场首次引入“终次报价”规则 ， 不再是价高者得的模式成交土地 ， 避免从源头加重房价上涨 ， 防止市场过热 。 意味着短期内 ， 东莞市楼市整体趋稳 。