我们先来了解一下小产权与大产权的区别在哪里？首先 ， 价格上：但是房价比正常商品房低30%-50%居住的话正常商品房没有区别 ， 如果要出售是比较麻烦难卖 。 其次 ， 手续上：没有国家的土地证使用证明 ， 也没有预售许可 ， 如果要买小产权需要去大队上做更名 ， 商品房去过户 。 正规合法的房屋必须是5证齐全的 ， 《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》缺一不可 ， 而小产权项目有的连1个证都没有 ， 更不用说房产证了 。 不过 ， 从公民私有财产保护的角度出发 ， 虽然不能直接赋予小产权房合法性 ， 但也不能一概认定小产权房违法而对其零补偿强制拆除！这点买了小产权的人可以放心 。