民国及以前的祖屋 ， 这些房屋是没有房证的 。 也没有其他合法手续 。 但是业主世代居住 。 应当认定为合法建筑 。 50-80年代的无证房屋 ， 无论是城市还是农村的房屋 ， 都应当认定为合法建筑 。 这些房屋由于老百姓居住需要 ， 有的是自建或者加扩建 ， 也没有进行严格管理 ， 因此属于历史遗留问题 。 应当认定为合法建筑 。 因此 ， 拆迁时只要集体组织能够提供相应的证明 ， 证明这个房子是你的 ， 在拆迁时也能够得到拆迁补偿款 。 在2008年《城乡规划法》生效实施前所建造的房屋 ， 1月1日生效实施的《城乡规划法》明确规定 ， 在该法生效实施后 ， 不论是在城市规划区还是乡村规划区内建造房屋及其他建筑物 ， 都必须要取得《建设工程规划许可证》再进行建设 ， 并在房屋建成后向有关部门申请办理房屋所有权证 。 温馨提示：出台的新规定要求对于无证房屋的拆迁 ， 不再进行任何赔偿 ， 所以现在要修新房的朋友们 ， 一定要注意完善相应的手续 ， 房产证在手 ， 万事无忧 。