老人生前将自己名下的房产过户给子女可同他们办理买卖、赠与手续 ， 通过房产办理产权证 。

而继承只适用于老人死亡后的财产转移 。 继承必须老人生前立下书面遗嘱并经公证处公证 ， 待老人死亡后 ， 子女持老人的遗嘱到房地产管理处办理过户手续 。 如老人生前没立书面遗嘱 ， 死后财产如何分割 ， 就成了儿女的难题 。

老人房产在生前和去世后过户给儿女性质不同 ， 生前过户只能通过赠予或买卖方式；而去世后的过户则属于财产继承 ， 包括遗嘱继承和法定继承 。

老人生前将房产过户给儿女 ， 那是老人通过赠与、买卖等方式将房产处置给子女 ， 是老人行使所有权中处分权或收益权等权益的行为 。 老人和子女之间存在赠与或买卖等法律关系 。