万科城光、黄埔新城开渠道？卖得好当然要乘胜追击啊！

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听说万科城光、黄埔新城最近开渠道了？这是好事还是坏事？别急咱们慢慢捋一捋。
可能很多朋友不知道开渠道是什么意思，我这里解释下：在房地产业内，渠道是用来为开发商精准获客、加快销售进度的。渠道分为两种，一种是内渠一种是外渠，内渠是开发商自己打造的团队，外渠指的是外部的中介门店，这次万科开的渠道指的就是外渠。
为什么要开渠道呢？有人说这是因为房子不好卖，我反倒觉得正是因为卖得好才要乘胜追击。比如说城光一直以来都是黄埔的红盘，今年到现在7月以来销量成绩也是黄埔区第一；而黄埔新城7月刚开盘就9成去化率，劲销1000多套，在商言商，销量好的时候联合更多资源顺水推舟，加速去化，也不失一种聪明的营销策略。虽说这样做会增加营销成本，但“不算小账算总账”也是很多成功生意人的战略定力。

【万科城光、黄埔新城开渠道？卖得好当然要乘胜追击啊！】图源：中指研究院
而且两个盘最近都同时加推上新，城光久违地上了稀缺南向三房，黄埔新城也正式加推。黄埔新城570㎡总建面11期开发，这么大的体量，开渠道提高卖房速度，也很正常。

城光上新：新著北组团A6、A7栋
另外，从企业端来看，外部渠道公司也是获客的一个加分项。外渠拥有大规模的客群基础，如果渠道人员足够优质专业，其带来的投资回报率也是可观的，因此内外渠结合向来都是房地产中很重要的一步营销策略。

而且现在用户获取信息的途径极度分散，还有当前房地产行业的形势，由增量时代转向存量时代，多方面因素综合下来，都决定了未来地产商上渠道的策略会越来越普遍。 “得渠道者得天下” ，房企需要找到更多的渠道和流量，来提高房客的匹配效率。
可能有人担心这会不会影响房子降价，不会的。房价是由大盘整体走向、地段、配套等决定，与是否增加渠道之间没有因果关系，所以不用担心这一点。从城光、黄埔新城两个盘的配置来看，区位、地段、生活配套等等都是不错的条件，所以降价的可能性不大，尽可放心。
像城光最近上新的新著北组团A6、A7栋，离地铁文冲站、幼儿园、小学和古建筑群公共活动区都很近，户型上涵盖建面约92-138㎡的三到四房，选择面也比较广。组团的西南侧，就是项目斥资超千万打造的水系公园——新月公园，也就是说下楼就能享受滨水生活，居住的舒适度是相当不错的。

新月公园实拍图
而且这次上新，还有城光已经缺货大半年的南向三房，稀缺性直接拉满。均价5.8万，价格依旧坚挺，咱就是说不愁卖的。
最后再说说黄埔新城，错过开盘的朋友可以看看这次加推。加推的是阅海2栋和观澄5栋，总价最低不到300w就可以上车，对刚需来说是比较友好的价格。首开组团在整个项目里面条件也非常不错，距离各个配套都很近，北边是项目自建综合商业体，南面有绿核公园和养老配套，左右两边也规划有小学，充分照顾到家里每个人的需求。交通上5号线和13号线双地铁环绕，未来可直通珠江新城，总体来说是一个生活便利的超级大盘。没赶上首开，这次仍然有机会！

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