第二轮22城集中供地于8月4日开启 ， 在此之前 ， “拿地销售比不超过40%”的规则已悄然运行 ， 在“上规模”与“要质量”的平衡中 ， “不拿地后悔三天 ， 拿地后悔三年”的焦虑情绪在房企中蔓延 。
据监测资料显示 ， 2021年前7个月 ， 百强房企拿地总额18057亿元 ， 同比下降3% 。 而翻开克而瑞上半年百强房企新增货值榜可以发现 ， 部分TOP10房企正在收缩拿地投资 ， 比如中国恒大上半年新增货值仅234.8亿元 ， 不足今年月均销售额的一半 。 补货动力不足的背后 ， 是现金流稳定压倒扩张欲望的安全意识 。
房企投拓条线面临的挑战可谓前所未有 ， 执行十几年的“熟套路”已不再高效 ， 内外部行业基本面都倒逼房企掌舵人重新进行预判和选择 。
【成交面积|房企战略取舍收缩拿地 现金流稳定压倒扩张欲望】“减少拿地投资并非房企缓解资金紧张程度的第一选择 ， 更多的是战略性取舍 。 ”贝壳研究院高级分析师潘浩对《证券日报》采访人员表示 ， 在当前行业形势下 ， 房企会同时关注土地的收益率和资金流的稳定性 ， 在对一些核心城市的战略布局中 ， 资金流稳定性的权重会超过收益率 。