我爱我家集团最新发布数据显示 ， 7月北京住房租赁市场交易量同比、环比双增长 ， 交易量创自2017年以来新高 ， 毕业季红利明显 。 预计毕业季过去后 ， 短期内市场将稳步回落 。
7月北京迎来毕业季高峰 ， 租房市场交易量增长明显 。 我爱我家数据显示 ， 7月 ， 北京住房租赁交易量环比增长1.7% ， 月度交易量明显高于近两年同期水平 。
租金持续小幅回升 。 我爱我家数据显示 ， 在租房市场的整租交易中 ， 受毕业季影响 ， 2021年7月北京租房市场的租金上行动力加大 ， 每平米平均租金环比上涨3.0% ， 较2020年7月有一定提升 ， 但套均租金仍不及2019年同期水平 。
新增房客比出现微收窄 。 我爱我家数据显示 ， 7月 ， 北京住房租赁市场新增房客比为0.12 ， 较6月收窄0.01 ， 新增市场供不应求趋势比6月略有加大；带看量环比略降2.8% ， 同比增长70.9% 。

我爱我家分析认为 ， 7月 ， 北京住房租赁市场新增房源量、新增客源量较6月均有一定幅度的提升 ， 房客比持续微收窄 ， 供需矛盾加大 ， 租金上行动力仍存 。
从租客群来看 ， 7月份 ， 北京租客群主要集中在20-35岁 ， 占比达到67.7% ， 但较6月下滑5.1个百分点 ， 而35-45岁租客占比明显提升 。
针对未来北京租房市场的走势 ， 我爱我家分析认为 ， 毕业季租赁高峰期过后 ， 北京租房市场活跃度较7月将有所下降 ， 短期内租赁需求将稳步回落 。 预计8月北京租房市场交易量将开始转向下行 ， 但由于部分大中专毕业生的滞后租赁需求 ， 交易量下行幅度不会很大 。
与此同时 ， 随着北京租房市场的回落 ， 部分区域租金价格或有所下降 ， 整体租金或与7月持平 。 预计未来几个月 ， 随着交易量的下行 ， 整体租金将有所回落 ， 租金水平基本保持在2019年同期水平 。 (完)