未来10年，楼梯房和电梯房该如何选择？建筑学家一席话说清楚

这两年对于购房者来说是比较煎熬的两年，特别是对于刚需，买不买房成了比较纠结的话题。一方面国家和地方政府不断出台救市政策，房价也在不断下跌，如果现在不买，等到楼市回暖，房价继续上涨，很可能会错过买房最佳时机，未来会感到后悔。如果买房又怕如今楼市远远没有达到谷底，买房后房价继续下跌，这就意味着购房者要面临买完房就亏损的局面。

其实笔者认为，对于购房者来说完全没有必要纠结这些，我国楼市的黄金时期已经过去，房价普遍上涨的时代已经过去，未来楼市分化的概率会越来越大。为什么这么说？首先来说我国的住房资源已经过剩，根据相关统计数据显示，在2021年我国新房商品房库存量已经达到了5.7亿平方米，库存量已经严重超标。
另一方面根据西南财经大学在2018年做出的统计报告显示，在2017年我国商品房空置率已经达到了21.4% ，而如今将近5年过去了，开发商还在马不停蹄的盖房，现在我国的商品房空置率只会更高。随着楼市的遇冷，房子逐渐成为一些投资炒房者的“负资产” ，尽快抛售多余的房子成了很多投资炒房者最好的选择。而是也确实如此，截止到今年的3月份我国二手房挂牌量超过10万套的城市就达到了11个。随着二手房挂牌量的增加，二手房市场逐渐向买方市场倾斜，这个时候购房者就有了更多的选择性和更大的议价空间，而且二手房的流动性只会越差。
其次我国的住房需求正在不断减少，一方面城镇家庭的住房拥有率已经很高，达到了96.86% ，随着购房观念的改变，对于大多数城镇家庭来说已经不缺房子。另一方面我国城镇化率已经达到了64.72% ，未来城镇化推进速度必然会放缓，所以大部分城市的人口数量都不会再像过去一样大量增加，甚至一些经济产业比较落后的三四线城市还会出现人口流失的情况。没有了人口的支撑，住房需求自然也会不断减少。

一方面是住房资源过剩，一方面是需求减少，在供大于求的大环境下，楼市分化已成必然。在这种情况下，买什么样房子更加保值，已经成了很多购房者买房时考虑最多的事情。马光远曾经说过，未来只有20%的房企能活下来，只有20%城市的房价还有上涨空间，城市中只有20%的房子还有升值空间。所以现在买房需要考虑得更多，需要更专业的知识去进行选择。
现在大部分城市存在最多的两种住宅形式：高层电梯房和楼梯房。很多购房者在买房时面临这两种住宅不知道该如何选择，不知道这两种住宅未来哪个更有升值空间。对于这个问题我们特意咨询了一位建筑学家，他从以下几个方面进行了分析。
第一：上下楼的难易程度
电梯是高层的灵魂，因为电梯的存在，所以高层无论建多高上下楼都非常容易。特别对于一些老人和孩子，无论生活在高层的哪一层，乘坐电梯上下楼都非常容易。

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