一边是融资端收紧 ， 一边是偿债高峰 ， 今年以来 ， 房企所在的债券市场暗潮汹涌 。 数据显示 ， 今年1~7月房企境内外债券融资累计约6428亿元 ， 较2020年同比下降13% ， 累计增速达2018年后低点 。 采访人员注意到 ， 7月下旬 ， 中资房企美元债出现普跌状况 ， 其中融创、正荣等多只中资房企美元债跌幅创纪录 。 有业内人士分析 ， 房企仍面临较大的短期资金压力 ， 需持续关注其“降负债”计划的推进情况 ， 不排除信用资质继续恶化的可能 。
融创、正荣等多只中资房企美元债跌幅创纪录
据贝壳研究院发布的《7月房企融资月报》显示 ， 今年1~7月房企境内外债券融资累计约6428亿元 ， 较2020年同比下降13% ， 累计增速达2018年后低点 。 其中 ， 境外方面 ， 今年1~7月累计发债折合人民币约2033亿元 ， 同比下降约29% ， 房企境外融资规模占比跌至32% ， 创2017年以来新低 。
采访人员注意到 ， 7月下旬 ， 中资房企美元债出现普跌状况 ， 其中融创、正荣等多只中资房企美元债跌幅创纪录 。 贝壳研究院指出 ， 受投资者信心下降影响 ， 部分房地产企业境内外信用债发行受到一定阻碍 ， 特别是持续低迷的境外债市 ， 未见明显利好趋势 ， 仍将维持高不确定性预期 。
在融资端受阻的同时 ， 房企7月到期债务重回千亿元之上 ， 房企到期债务净额连续11月为正 。 贝壳研究院数据显示 ， 2021年7月房企境内外债券融资到期债务规模约1158亿元 ， 环比增加29.2% ， 同比增加12.6% ， 房企到期债务净额210亿元 ， 偿债压力仍居高 。
【债价格|房地产企业融资端收紧 又遇偿债高峰】采访人员了解到 ， 融资新规后 ， 新增发债规模不及到期债务规模已连续保持11个月 。 “三线四档”与银行金融机构房地产贷款集中度管理的金融调控效果较为明显 。 同时 ， 房地信托等其他非标融资余额也在持续下降 ， 房地产行业的调控保持趋紧的情况下 ， 到期债务净额或将保持长期为正 。