城市更新市场又一重磅政策亮相 。 8月10日 ， 住建部就《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》（以下简称通知）公开征求意见 。 通知指出 ， 要严格控制大规模拆除、大规模增建、大规模搬迁等 ， 推动城市更新由“开发方式”向“经营模式”转变 。 业内人士认为 ， 该政策为各地进行城市更新提供了明确的指引 ， 背后的导向或是不让城市更新演变为新一轮房地产开发 。
【房地产开发|防止“大拆大建” 或为杜绝新一轮房地产开发】住建部拟规定防止大拆大建
通知指出 ， 严格控制大规模拆除 ， 除违法建筑和被鉴定为危房的以外 ， 不大规模、成片集中拆除现状建筑；严格控制大规模增建 ， 除增建必要的公共服务设施外 ， 不大规模新增建设规模 ， 不突破老城区原有密度强度 ， 不增加资源环境承载压力；严格控制大规模搬迁 ， 不大规模、强制性搬迁居民 ， 改变社会人口结构 ， 割断人、地和文化的关系 。
值得注意的是 ， 对于如何控制大拆大建 ， 通知列出了几个硬性指标：一是原则上老城区更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%；二是原则上更新单元（片区）或项目内拆建比不宜大于2；三是更新单元（片区）或项目居民就地、就近安置率不宜低于50% 。