现在房价越来越高 ， 买房也变得越来越困难 ， 现在大多买房的都是刚需购房者 ， 炒房者则少了很多 。 随着国家的多次重申“房住不炒” ， 房价要想再大幅上涨基本上不可能 。 虽然现在大多人买房都是为了自住 ， 但是也难免出现住不了多久就卖房的情况 ， 那么我们来做个计算 ， 现在我们首付三成60万买套200万的房子 ， 3年后再将它卖出 ， 需要卖多少钱才能保本？按照现在的房价情况 ， 3年卖出能实现保本吗？

首付三成买200万的房子 ， 也就是首付60万 ， 贷款140万 。 值得注意的是最近房贷利率对购房者来说不是一个好消息 ， 因为很多城市的房贷利率都开始反弹 ， 上浮10%是普遍情况 ， 甚至不少城市上浮20%-30% 。 房贷利率越高 ， 代表我们的购房成本越高 ， 需要支付的利息也越多 。

按照现在基准利率10%计算 ， 房贷利率为5.39% ， 为了减轻房贷月供带来的压力 ， 我们选择等额本息的还款方式 ， 并且选择30年的还款期限 。 根据这些数据计算可得：贷款140万的月供为7852.69元 ， 利息为1426969.92元 ， 还款总额为2826969.92元 。

从上面的利息可以看出利率上浮后 ， 贷款30年的利息已经超过了本金 ， 如果利率上浮更多 ， 那么利息和本金的差距还更大 。 这也是为什么很多人被房贷吓到不敢买房的原因 ， 因为利息算下来确实有点高 ， 但是需要注意的是我们贷款的是30年 ， 并且5.39%的房贷利率仍是较低的水平 ， 我们在金融市场上基本上找不到这么低的贷款利率了 ， 而且大多人不会真正的还款满30年 ， 所以不用太在意这个利息 。

因为我们打算3年以后就将房产出售 ， 所以我们只需要承担前3年的还款利息即可 。 因为不知道后期基准利率是否发生变化 ， 所以我们未来3年仍按照5.39%的房贷利率计算 。 计算得出我们3年所还的利息为227733.75元 ， 因为房贷利息不是每月都相同 ， 房贷利息都是第一个月最高 ， 然后逐月递减 ， 所以我们前期还的月供中大多都为利息 ， 本金的占比是很少的 。

除了利息之外 ， 如果我们不买房 ， 60万的本金也是能够创造利息的 ， 现在3年定期存款利率为2.75% ， 实际上银行都有所上浮 ， 部分小型的商业银行能达到4%以上 ， 我们就按照3.5%的存款利率计算 ， 这是很多银行都能达到的 。 计算得出60万3年的利息为105000元 。

综上所述 ， 我们买房3年的所花的利息成本达到了332733.75元 ， 折合200万总房款的16.6% ， 意味着3年房价需要上涨16.6% ， 房价达到2332733.75元才能实现卖房保本的打算 ， 这样算下来一年房价大概上浮5.55% 。 社科院今年在《房地产蓝皮书》中预测2019年全国平均销售价格上涨7.6% ， 如果按照这个数值计算 ， 那么现在买房 ， 3年后是能够实现保本的 ， 但是房价到底能不能上涨这么多则是一个问题 。

不管怎么说 ， 现在炒房的可以歇息了 ， 因为房价大涨的可能性基本上没有 ， 在房贷利率越来越高的情况下 ， 买房要想赚很多钱不太可能 。 作为刚需购房者来说 ， 房价虽然不会出现大涨 ， 也不会出现大跌 ， 所以遇到优质房仍然该买房 。