商铺作为经营性房产 ， 一直以来受到很多的投资者的青睐 ， 投资者都希望通过投资商铺得到更好的回报率 。 以前我们常用“一铺养三代”来形容商铺有多么的好 ， 但是现在这句话用得却越来越少 ， 不少人还将其改为“一铺坑三代”和“三代养一铺” 。 这也说明商铺的投资变得越来越难 ， 回报率也是越来越低 。 那么未来5年 ， 商铺会变成值钱的“黄金”还是不值钱的“白菜”呢？看完专家的分析我“清醒了” 。

商铺过量的现象越来越普遍

很多时候商品的价值和供求关系是成正比的 ， 商品的数量越少 ， 则越值钱 ， 商品的数量越多 ， 则价值越低 。 商铺就是这个道理 ， 比如4个小区总共只有50个商铺 ， 那么很有可能商铺生意较好 ， 因为消费人群多 ， 商铺数量少 。 同样的4个小区总共有200个商铺 ， 那么这些商铺生意都会好吗？商铺都能租出去吗？很有可能部分位置好的商铺租出去了 ， 位置差一点的则无人问津 。 因为现在城市化进程很快 ， 所以建了很多的房子 ， 建了很多的商铺 ， 而消费人群却没有显著的增加 ， 商铺过量在很多区域已经越来越普遍 。

电商影响越来越大

根据国家统计局电子商务交易平台调查显示 ， 2018年全国电子商务交易额为31.63万亿 ， 比2017年增长8.5% 。 电商这几年的发展是非常迅速地 ， 对很多实体行业造成了较大的影响 。 这么多的电商交易额哪里来的？难道是凭空多出来的吗？不用想也知道很多都是从实体商铺中“抢”来的 。 电商交易额增长越多 ， 对实体行业影响也越大 。

商铺价格不降反涨

按理来说现在商铺投资越来越难 ， 商铺价格应该有所下跌才是 ， 但是开发商出售的商铺价格仍然是较高水平 ， 现在商铺的价格普遍偏高 。 我们购买商铺无非是赚取租金回报或者商铺升值 ， 现在租金水平上涨越来越难 ， 商铺价格还在往上涨 ， 这样直接导致了商铺的回报率下降 ， 回报率下降也直接影响到商铺的升值空间 。

未来商铺是“黄金”还是“白菜”？

不得不说的是现在不少商铺都成了“白菜” ， 未来5年还会增加不少的商铺 ， 但是人口却很难再有较大的增长 ， 所以可能还有更多的商铺变成“白菜” ， 因为不少商铺的回报率已经低于银行存款利率 ， 如果是贷款买的商铺 ， 算上房贷的利息 ， 回报率有可能已经成了负利率 。 电商在目前来看影响的实体行业有限 ， 部分行业受到的影响较小 ， 所以商铺要想全部变成“白菜”不太可能 ， 地段好的商铺仍然可能成为“黄金” ， 越来越值钱 。 电商虽然在目前看来确实发展迅速 ， 但是网上购物确实也有不少的缺点 ， 不能看实物 ， 还有不少的假货 ， 如果实体商户后续越做越好 ， 体验越来越好 ， “白菜”重新变“黄金”的可能性也不是没有 。 总得来说 ， 现在商铺的投资确实很难 ， 如果是投资商铺这方面的外行 ， 那么最好谨慎投资 ， 否则很有可能买的商铺变成“白菜” 。

你们认为以后商铺会变成“黄金”还是“白菜”呢？欢迎大家评论 。