----不动产证是什么？有了这个“房产证”就没用？这是两码事//----

----不动产证是什么？有了这个“房产证”就没用？这是两码事//----

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不动产证是什么？有了这个“房产证”就没用？这是两码事

房地产行业的法规经常出现变动 。 由于住房的形式、市场的形式、社会氛围的不断变化 ， 管理系统也会慢慢的变化 。 例如 ， 鉴于房地产市场目前的混乱情况 ， 国家已经开始规范房地产的登记 ， 在文件和手续中已经发生了一些变化 。

“不动产证”和“房产证”是一样的吗？

两者之间有一些不同 。 一是发证单位不同：住房和城乡发展部颁发的是房产证和自然资源部颁发的是不动产证 。

第二 ， 法律利益的范围不同：房产证是在买受人买卖并取得房屋的合法所有权后 ， 可以合法行使对购买的房屋的占有、使用和处分的权利的文件 。 不动产证是一种依法登记的不动产凭证 。

房产证只能代表房屋的产权 ， 不能代表土地的所有权 ， 所以功能比较简单 ， 不动产证是“三证一体”的产品 ， 功能更多完整 。 所以不动产证可以被理解成新版房产证 ， 但是有了不动产证 ， 不代表房产证没有用了 ， 还是一定的法律效益 ， 因此还是要好好保持 。 不动产证大部分都是农村地区发的 ， 城里比较少见到 。

目前 ， 房地产市场的监管措施不断完善 ， 但就我们而言 ， 没有必要特别换证 ， 以前的旧证依然是有法律效应的 。

你知道吗？房产证还有很多不同的颜色 ， 比如说有“红证”、“绿证”、“黄证” 。

红色的是最常见的 ， 房产所有权和土地所有权合一的证（一般商品房都是这种、可以自由贸易） 。 绿色的说明土地性质为国有土地 ， 一般分为国有转让和国有划拨两种 。 黄色的比较少见 ， 是除红色和绿色房地产权证以外的土地使用状况证明 。 比如说职工购买经济适用房、优惠住房等 。

由于以前对这方面的管理不够严格 ， 很多地方都有漏洞 ， 有很多不符合规定 ， 所以实际情况不一样 。 有些地方是统一的 ， 另一些地方被划分为不同的颜色 ， 主要是红色 ， 黄色已经很少见了 。

房产证如何分辨真假？

首先 ， 许可证号码：通过网站或电话检查许可证号码 ， 就可以知道真假了 。 真的证封面是进口塑料纸材料 ， 手感坚硬 ， 具有凹凸感 。 假证书的手感比较差 。 不要以为房产证不会有假 ， 其实很多地方都出现过这种类型的诈骗 。