至今 ， 采育镇内还有“五孔石桥、大堤椿树、晨钟暮鼓、文昌高阁、三山一井、倒坐观音、古寺石佛、魁星高照”等八处人文景点 ， 每一处都有独特的历史故事 。 不过 ， 对于大多数人来说 ， 更关心采育未来的前景 。

作为大力推动城南发展的一个重镇 ， 采育的楼市发展潜力又该如何？针对这个问题 ， 我们从以下几个层面来看：

1、关键交通联络点渗透的价值

大兴采育位于京津冀交汇处 ， 是进出京枢纽之地 。 自古以来就是出入京城 ， 东去天津 ， 南下宁沪杭的桥梁纽带 。 如今在南城发展格局中 ， 也成为重要的枢纽区域 。 前文提到 ， 采育地处城际铁路联络线的重要站点上 ， 是连接新老两大机场的关键的交通联络点 。

该联络线连通着副中心、新机场 ， 通过与之接驳的廊涿城际还连接着京南与雄安 ， 可坐享环京的三大政策红利 。

同时 ， 采育是七环距北京城区最近的开口 ， 如果说七环是推进京津冀的一体化建设的交通大动脉 ， 采育则是其中一个核心节点 。 未来这里会成为重要交通枢纽 ， 也会成为疏解京津冀三地人口和平衡三地经济的重要中心城镇 。

因此 ， 受益于大七环建设 ， 新机场通航等利好 ， 在轨道、高速等交通状况都有巨大改善的前提下 。 采育通往大兴国际机场、城市副中心 ， 亦庄新城这几个核心发展区域将变得十分快捷和便利 。

2、适逢产业转型 ， 资源增厚

确切来说 ， 采育处在环渤海经济圈的中心地带 。 从产业上受新机场临空经济带以及亦庄新城的辐射 ， 从过去的传统产业 ， 正在向新兴产业发展过度 ， 对板块的经济活力带来相应刺激 。

产业辐射让采育自身开始蜕变 ， 新兴产业发展的想象力不可低估 。 采育产业发达 ， 从十几年前建设经济技术开发区的五区一园 ， 就可以看出来 。

在十三五规划中 ， 未来这里将成为全国科技创新的主战场 ， 2021年将建成国内产业规模最大、实力最强的汽车科技产业园 。 生物医药、汽车能源、智能制造为首的高精尖企业纷至沓来 ， 不仅提升了经济实力 ， 也优化了人才结构 ， 为居住人群的多元化构成创造了条件 。

另外 ， 凭借优越的自然资源 ， 采育葡萄文化节驰名中外 ， 每年创造1.5亿美元产值 。 在当下 ， 阳光高尔夫球场、2万亩葡萄观光园和马术俱乐部成为北京的休闲胜地 。 根据政府规划 ， 温泉疗养中心、环球马术文化度假区将注入更多魅力悬念 。 丰富的旅游休闲资源是采育下一个产业发力点 。

3、楼市供应不足 ， 蓄力待爆发

一直以来 ， 采育楼市供应量并不大 ， 自2008年以来 ， 仅有11个项目 。 整体住宅供应套数为2533套 ， 已成交2454套 ， 存量仅为111套 。 目前在售项目仅2个 ， 待入市项目2个 。

采育作为新机场临空经济区居住板块的主要载体 ， 远离新机场的噪音污染 ， 现状多是以低密度为主的居住形态 ， 升级改善的人群在此享受绿荫如林的悠闲生活 ， 感受的是城南罕见的墅区氛围 。

从城市规划角度 ， 借助新一轮“城南行动计划” ， 依托“一轴、两廊、两带、多点”的城市服务功能架构 ， 以新机场为代表的临空经济五城六镇 ， 将迎来巨大的发展契机 。

就今年看 ， 城南大兴魏善庄 ， 庞各庄板块销售状况都不错 。 价值正被充分挖掘 ， 后续热点会紧随其上 。 新兴板块采育作为六镇之一 ， 蓄力已久 ， 只待爆发 。 值得注意的是 ， 在大兴国际机场30分钟车程的半径内 ， 采育是唯一纯低密别墅区 。

这一特征与首都国际机场温榆河板块的中央别墅区相似之处 ， 且当前处于价值洼地阶段 。 近三年来 ， 北京城建、住总、兴创等实力房企争相进驻大兴采育 ， 使得板块内改善产品进步飞快 。 而今年下半年 ， 北京城建?宽院?国誉府的入市亮相 ， 或将再次把采育的居住品质提升一个新的境界 。