----房价“永涨”神话破灭 ， 又一城市开发商“投降” ， 看他们如何解困//----

文/诸葛找房

广州打响降价第一枪

近期的热门话题“一线城市广州房价下跌”如果排名第二 ， 便找不到能让人颤抖的第一名了吧？房价下跌 ， 这四个字近一年来都是围绕着三四线城市 ， 谁都没想到 ， 作为老牌一线城市的广州 ， 房价也有下跌的一天 。

据悉 ， 广州番禺的某知名楼盘 ， 去年均价4.2-4.5万/平下调至3.5万/米 ， 降幅超过20% ， 这是什么概念？每平米降价7000元 ， 相当于一百平的房子整整跌了70万 ， 而从人工工资来看 ， 在广州一年能赚到70万的有多少人？

纠其突然降价的原因 ， 开发商方面称是正常的上新盘前清尾货的行为 ， 而据业内人士指出 ， 其实这是跟之前开发商定价过高有关 ， 很显然之前借助地铁及学区的优势过度消费 ， 房价虚高购房者并不买账 ， 违背了市场预期 ， 如今为了快速回笼资金不得不降价促销 。

不仅如此 ， 在2019年以来广州已有多地多家新盘出现降价 ， 比如增城、南沙 ， 跌幅都在10-20%左右 。 从目前看 ， 虽然并未出现大规模的降价情况 ， 但局部板块部分项目出现冷却调整 ， 基本是事实 ， 一线城市只涨不跌的神话已然破灭 。

小编认为 ， 这一次的降价行为或许会波及更多城市 ， 且价格不会那么快回弹 ， 总体来看大环境稳定的情况下不会出现降价潮的情况 ， 降幅会控制在10%左右 。 而8月只是一个预演 ， 至少会持续至9、10月份的传统营销节点 ， 不排除部分房企为了冲刺年终业绩而将战线拉得更长 。

房价下跌的背后是房企融资承压

习惯了过去房价被日益推高 ， 此时的降价消息宛如一道雷 ， 给仍对房价抱有幻想的炒房者一击 ， 也给刚需购房者带来一线曙光 ， 更给无数开发商敲钟：房价不会一直坚挺下去 。 随着房住不炒、房产调整逐渐深入 ， 市场的增量变得有限 ， 加上近几个月来房企正在面临各种严格的监管局面 ， 在生存及经营上也面临不小的挑战 ， 势必导致一些经营状况不佳的房企展开自救解困行动 ， 减少投资拿地 ， 低价出售库存 ， 减轻债务压力 。

8月14日 ， 国统局公布的房地产开发投资和销售情况显示 ， 7月份房企到位资金14834亿元 ， 同比增加5.8% ， 增速却与6月份几乎持平 ， 1-7月全国房地产开发投资72843亿元 ， 同比增长10.6% ， 增速比前6月回落0.3个百分点 。 诸葛找房分析认为 ， 随着监管层对金融机构开展房地产业务合规性等进行检查 ， 特别是对信托机构开展余额管理 ， 房地产企业表外融资等受到较大限制 ， 同时销售趋冷 ， 导致市场预期逐渐变化 ， 开发企业投资预期进一步降低 。

根据多家机构发布的统计报告显示 ， 今年上半年销售额超过千亿元的房企达到12家 ， 前7月增至15家 ， 今年6月末发布的上半年品牌房企销售业绩排行榜中 ， 在公布销售目标的39家房企中 ， 完成率超50%的仅有14家 。 而从前7月的房企销售业绩来看 ， 只有碧某园和某大今年的业绩比去年下滑了 ， 分析其原因 ， 这两个房企有超6成的项目都布局在三四线城市 ， 是房企中的典型 。 随着棚改货币化力度减弱 ， 三四线城市的市场将首当其冲受到冲击 ， 因为前期创造出来的需求在过去几年提前消化掉 ， 如今缺乏产业和人口增量做支撑 ， 仅靠刚需或中产投资者很难将房价重新撬动 。

7月底 ， 四部门联合发布《2019年降低企业杠杆率工作要点》 ， 要清理掉占据部分信贷资源 ， 产能过剩、东西卖不掉的“僵尸企业” ， 对企业杠杆率和债务风险进行检测 ， 做到防患未然 。

房企格局分化加剧如何提高竞争力