----只因挨着西湖 ， “老破大”拍到7万每平 ， 过7年才能住！//----

来源：层楼

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似乎只要跟西湖搭上边 ， 房价就不缺想象空间 。

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昨天 ， 淘宝司法拍卖平台一套西湖边的老破大“爆火” 。 9个竞买人足足叫价6小时 ， 才决出胜负 。

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起拍价404万 ， 市场评估价505万 ， 最终576万成交 。 比评估价足足贵了71万 。

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一举扭转杭州法拍市场这一个多月以来的“颓势” 。

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像大多市中心的老小区一样 ， 以道路命名 ， 叫南山路222号 。

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地段确实好 ， 单看小区名吸引力十足 。

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西面隔着黄郛故居、大华饭店 ， 就到西湖 ， 直线距离才130米 。 是整个杭州城 ， 距离西湖最近的小区之一 ， 甚至比徐青甫故居 ， 距离西湖还近300米 。

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往南就是中国美术学院南山校区 ， 周围涌金公园、西湖天地等知名景点环伺 ， 典型的西湖景区房 。

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光是一条南山路 ， 每天游人如织 ， 小卖部卖得矿泉水 ， 价格都比普通超市贵个一两块 。

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整个小区建筑面积约5.4万㎡ ， 共600余户 。 昨天拍卖的这套在4楼 ， 建筑面积约82.29㎡ ， 两室两厅一厨一卫双阳台 ， 还是一梯两户 。

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就是房龄老了点 ， 1980年建成 ， 至今已有39年 。 单看外立面 ， 倒看不出建筑年代这么久远 。

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成交单价近7万 ， 按理不算贵 。 毕竟 ， 徐青甫故居拍出21万的“天价” 。

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但它毕竟不是名人故居 ， 也没三层小洋楼 ， 就一老破大 ， 只是地段好 ， 挨着西湖 。

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况且 ， 这房子还是带租约拍卖 。

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拍卖公告里 ， 这套房子原房东3年前出租 ， 租赁期从2016年5月20日至2026年5月19日 ， 租金10万元 ， 签订合同时一次性付清 。

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整齐地摆设可以看出 ， 房子内有人住着 。

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买卖尚且不破租赁 ， 法拍房同样如此 。 也就是说 ， 买家拍下这套房子 ， 原则上得等7年后才能拿到 。

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除非原房东将欠款还清 ， 按照租房协议第4条约定：房东将借款归还给租客（另一重身份是债务人） ， 租房协议才中止 ， 否则按合同约定执行 。

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虽然这房子产权证2015年才办出 ， 土地使用期限至2085年9月20日 。

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但评估报告里写着：房子建成于1980年 ， 混合结构 ， 设计使用年限50年 ， 目前已使用39年 ， 剩余使用年限11年 。

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好找房平台上 ， 南山路222号共有5套房源挂牌出售 ， 户型约42-72㎡ ， 挂牌单价从7万4到10万不等 。

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可售房源不多 ， 价格还贵；但要知道 ， 小区已有近15个月没有成交 。

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上一次有二手房成交还是去年5月 ， 一套高楼层的73㎡ ， 成交单价68531元/㎡；更早之前 ， 小户型最高还卖不到5万7 。

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东面的红门局小区 ， 成交价才4万7；2000年前后的涌金花园 ， 成交价也就不到4万9 。

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相对能卖出高价的 ， 也就房龄相对新的老豪宅 ， 像是柳浪东苑 ， 月初成交了一套49㎡的小户型 ， 单价85418元/㎡ 。

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