----开发商通知你交房 ， 如果要你索取这6笔钱 ， 千万拒绝了//----

----开发商通知你交房 ， 如果要你索取这6笔钱 ， 千万拒绝了//----

现在很多的朋友们在购买房子的时候都是选择的期房 ， 而购买期房的话 ， 一般是需要先缴纳费用之后的房屋建造好之后 ， 开发商会通知业主去验收房屋就是我们常说的交房 。 在开发商通知你交房的时候 ， 一定要注意做好相关的准备工作 ， 那么哪6笔钱可拒绝交给开发商？我们来了解一下吧 。

一、哪6笔钱可拒绝交给开发商？

1、物业费 。 住户拿到钥匙后 ， 开发商通常会向住户预收半年的物业费 ， 注意 ， 仅能收半年的物业费而不能超过半年 ， 如果住户第一年并不入住 ， 则不须完全承担物业费 ， 在合同中明确该缴的费用比例即可 。

2、物业维修基金 。 物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项 ， 售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有 ， 不计入住宅销售收入 ， 开发商收取物业维修基金后 ， 由房管局代管 ， 而这笔基金如何使用 ， 由业主共同决定 ， 业主委员会进行管理 。

3、契税 。 个人购买普通住房 ， 且该住房为家庭唯一住房的 ， 所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的 ， 契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的 ， 税率减半征收 ， 即实际税率为2%; 所购住宅户型面积在144平方米以上的 ， 契税税率按照3%征收 ， 开发商将该费用交给地税局 。

4、办理不动产费用 。 2017年起 ， 业主无需缴纳不动产证办理费 ， 有开发商自己承担40元测绘费;办理不动产证时 ， 不动产中心会收取宗地图制图费 ， 收取几十到几百不等;申请商业贷款时 ， 业主需缴纳不动产登记费和抵押登记费 ， 住宅80元 ， 商业550元 。

5、面积差价 。 购房时的面积属于预测绘面积 ， 交房时会进行一次实测 ， 在实测面积与合同面积差小于等于3%时 ， 需要补面积差价 ， 多退少补 ， 如差距过大 ， 甚至可以反向开发商要求损失赔偿 。

6、开口费 。 实际上就是入住费 ， 应该就是有些用户设施的初装费 ， 如燃气开口费、暖气开口费、有线电视开口费等 ， 按规定算在房价中 ， 并不是由房产商收取的 ， 如开发商索取 ， 可直接拒绝 。

二、交房时如何验收？

1、门窗 。 检查防盗门是否完好 ， 开合无阻 。 检查窗户是否完好 ， 中空玻璃是否老化漏气 。 有一点是不容易被检查出来 ， 但其实非常重要的点就是窗户是否漏雨 。 所以最好选择下过雨的第二天去验收 。

2、墙面地面 。 墙面地面的验收标准是平整、无空鼓、无裂纹尤其是厨房卫生间 。 注意每一间房子的墙面地面都要检查 。 墙面检查有个简单的方法 ， 就是用一块平整的木板向墙上一靠就知道平整与否了 。 用小锤敲一敲看是否有空鼓现象 。

3、电路 。 首先看顶面 ， 每个房间的灯泡是否亮着 。 其次用试电笔检查插座是否有电 ， 或者可以带个手机充电器检查一下 。 再次检查电线是否符合国家标准（不低于2.5平方毫米 ， 空调线不低于4平方毫米）最后 ， 也是很容易被忽略的是电闸的检查 ， 将每个闸一次打开关闭 ， 检查电闸是否可以控制个分支电路 。