项目总占地7500多亩 ， 由祈福集团投资100多亿开发 ， 未来将容纳20多万名业主生活 ， 俨然一座县城 。

祈福集团董事长彭磷基把祈福现象比喻为老火靓汤 ， “与掺入味精的滚汤相比 ， 也许喝起来味道没有多大区别 ， 但营养价值却有较大区别 ， 只有来自于产品、配套和售后服务全方位的老火靓汤式务实开发 ， 才能在造就良好市场口碑的同时带来良好的销售业绩 。 ”可如今这锅汤或许煲糊了 ， 祈福大盘模式后期的管理、建设成为横亘于业主和开发商的一道鸿沟 ， 屡遭业主投诉维权 。
60万的“天价”车位费

今年年初 ， 祈福新邨就有业主因为60万元/个的“天价”停车位 ， 与开发商产生纠纷 。

据小区业主反映 ， 近期祈福新邨对多个小区的停车场车位租金进行调整 ， 并开始出售车位 ， 有小区车位高达60万元一个 。

祈福新邨的缤纷汇小区、祈福活力花园二期等多个小区停车位从原来承诺的“只租不售”变为如今的每个60万元“天价” ， 并且租金将由目前400元/月逐步上涨至2024年的1000元 ， 还每月额外要求80元或100元不等的管理费 。

△祈福活力花园（扩展）住宅地下停车位租金调整公告

相比于原先500元月保费是（其中包括100元的管理费） ， 相当于一夜之间翻一番 。

业主透露 ， 最令他们愤慨的是 ， 开发商和物业公司定价前并未事先征求业主的意见和同意 ， 完全属于单方面的涨价 。

物业费风波

2014年 ， 番禺祈福新邨小区就上演了一出物管费涨价“风波” ， 该小区管理处贴出涨价通告：本月30日起将各类型物业管理费提高 。 “涨”声一起 ， 引来众多业主质疑和大吐苦水 ， 双方的矛盾也随之急剧升级 ， 30多名业主联合起来反对涨价 。 据了解 ， 从2011年5月到2014年6月三年内 ， 祈福新村物业已有两次涨价 ， 升幅高达52%~79% ， 超出2014~2016年度广州住宅物业服务收费参考标准46%~77% 。 但这仅是祈福物业管理漏洞的冰山一角 ， 除了业委会选举、物业费上涨饱受非议外 ， 祈福新村业主还时常因为祈福集团占用公共绿地改为经营、楼巴间隔时间长、小区消费贵以及电信基站等问题进行维权 。

违建风波

2017年 ， 广州市番禺区城市管理局的文件显示 ， 祈福新邨有24处违法建设建筑 ， 其中12处当事人已自行拆除或被行政处罚 ， 另外12处违建建筑待处理 。