----近期开发商破产是正常调整 不必大惊小怪//----

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【近期开发商破产是正常调整 不必大惊小怪】

（文/马跃成）

今年以来 ， 调控升级且长期化 ， 等着救市的开发商终究落得个两手空空 ， 有些公司确实就坚持不住了 ， 最近关于房地产公司破产的消息不断传来 。 5月份 ， 河北最大开发商卓达集团实际控制人杨卓舒、杨汗青向石家庄市公安机关主动投案 。 因为资金链断裂 ， 导致房企破产的开发商 ， 卓达不是第一家 ， 前几天 ， 福建还有一家开发商宣布因为资金链断裂 ， 申请破产 。

近期 ， 邯郸市已有9家本地房地产公司破产 ， 还有多家房企进入破产重整程序 ， 正在等待有关单位审核同意破产重整 。 曾经借“京津冀一体化”和“雄安新区”等概念火爆一时的河北省邯郸楼市 ， 如今风光不再 。

房地产公司确实面临很大困难 ， 但是 ， 完全不必大惊小怪有这么几个原因 ， 一是开发商这些年发展已经赚了个盆满钵满 ， 是当代中国最赚钱的产业 。

二是 ， 目前楼市出现的情况 ， 都是开发商自作自受 ， 炒高房价、超速发展、弯道超车、高利贷融资 ， 这些严重违反经济规律的行为 ， 必然导致危机 。

三是 ， 有些破产的房地产公司 ， 其实不是真正的独立法人公司 ， 而是有些开发商成立的项目部 ， 这些项目部可能以公司的面目出现 ， 但是 ， 在其完成开发任务后 ， 就自动注销 ， 这是便于开发商收割利益、躲避风险、逃避责任和债务的一种方式 。

四是 ， 瘦死的骆驼比马大 ， 2019年7月房企拿地排行榜 ， 7月房企拿地金额减少 ， 且分化明显 。 万科、中海、绿城位列拿地总额前三 ， 上榜前35房企拿地总额为1485.78亿元 。

五是 ， 在全国具有影响力的大开发商还没有出现破产的情况 ， 另一方面普遍性的破产潮也没有形成 ， 所以 ， 不会对楼市产生基础性动摇 ， 部分开发商企业出现问题 ， 还可以通过重组、转让、转型等方式解决困难 。

当然 ， 造成今天房地产企业危局的主要原因 ， 还是调控不断深入、持续加压造成的 。 面对持续的楼市寒冬 ， 大房企加快拼业绩、冲规模的节奏 ， 中小房企在多重压力下开始扛不住了 ， 这也很正常 。

截至7月24日 ， 今年全国共有274家房地产企业宣告破产清算 。 近期 ， 重庆市前市长黄奇帆表示今后十几年 ， 中国房地产开发企业数量会减少三分之二以上！按照这一说法 ， 中国目前有近10万家房企 ， 还要有6万多家房地产企业可能在未来十几年\"消亡\"！这么看 ， 现在出现的少量的房地产企业破产 ， 是不上什么事情 ， 也是正常的结构调整 ， 优胜劣汰 ， 产业才能更健康发展 。 【本文由“马跃成”账号发布】