随着国家多次重申“房产不炒” ， 以及住建部提出的“稳房价、稳地价、稳预期” ， 房价最近越来越平稳 ， 房价涨幅也是有所回落 ， 这就导致了观望的购房者越来越多 ， 现在很多购房者都纠结现在是“买房”还是“暂时不买房” ， 首先买房怕后期房价下跌 ， 不买房又怕后期上涨更买不起 ， 所以很难做决定 。 如果我们现在有100万的存款 ， 你会用来全款买房还是继续存款呢？我们用“百万存款”和“百万房产”来做个比较 ， 看看两者5年后有多大的区别 。

百万存款

现在我国的3年定期存款利率为2.75% ， 实际上各大银行都有所上浮 ， 大型银行存款利率上浮较少 ， 部分小型的商业银行则上浮较高 ， 大额存款在部分小型的商业银行的存款利率能达到4%以上 。 我们暂且就按照4%的存款利率计算 ， 100万的存款 ， 5年能获得20万的利息 ， 本息一共为120万 。 虽然有20万的利息 ， 但是我们没有计算通货膨胀 ， 5年后的120万购买力是没有现在120万购买力强的 ， 所以存款看起来收益确实不算高 。

百万房产

在今年5月份 ， 社科院发布了《房地产蓝皮书》 ， 社科院预测今年住房平均价格上涨7.6% ， 根据以往的房价涨幅来看 ， 上涨7.6%是一个比较合理的数值 。 我们就暂且按照这个数值来做个计算 ， 每年上涨7.6% ， 通过5年复利计算 ， 房价涨幅为44.23% ， 也就是100万的房产将升值44.23万元 ， 房产价值达到144.23万 。 值得注意的是社科院还提到这个是平均涨幅 ， 重点城市还将超越这个预期 。

同样是在今年5月份 ， 社科院发布了2019年5月《中国住房市场发展月度分析报告》 ， 在此报告中社科院预测三四线城市的房价有可能由涨转跌 ， 这又说明在未来的几年里 ， 我们在三四线城市买房可能无法实现增值 ， 反而房产可能贬值 。

综上所述 ， 存款能够获得一些利息 ， 但是还要承受通货膨胀带来的影响 ， 买房仍然有升值潜力 ， 但是并不代表闭着眼买的房就能升值 ， 房子没买好同样存在贬值的可能 。 到底是选择存款还是买房 ， 笔者认为 ， 根据现在国家对于房地产市场的政策 ， 房价很难出现大起大落的情况 ， 炒房基本上就不用考虑了 ， 刚需仍然可以考虑购房 。 因为现在存款利率较低 ， 存银行是不太划算的 ， 如果不想买房 ， 最好是选择一些较高回报率的投资 ， 尽量做到资金有所增值 。 如果让你来选择 ， 你会选择百万存款还是百万房产呢？欢迎大家评论 。