相信不少购房者在买房前都听过房产更名和房产过户 ， 因为都是变更名字 ， 所以不少人以为房产更名和房产过户是相同的意思 ， 其实这个想法是错误的 ， 两者有很大的区别 。 我们先来了解一下房产更名和房产过户分别是什么意思 。

房产更名

房产更名指的是我们购买的新房还未备案到购房者的名下 ， 对房屋购买合同上的名字进行变更 ， 通过开发商将合同上的购房者姓名变更成其他购房者的姓名 。 所以房产更名是在办理好不动产权证之前的行为 。

房产过户

房产过户指的是二手房办理转移登记 ， 也就是房屋已经有房产证或者不动产权证了 ， 通过买卖、赠与、继承等方式在房屋权属登记中心办理产权变更的手续 ， 将房屋产权从甲方转移给乙方的过程叫做房产过户 。 房产过户都是在房管局或者不动产交易中心办理 。

因为很多人并不知道房产过户和房产更名的区别 ， 所以吃了大亏 。 比如小明购买了一套新房 ， 但是在签完合同后又觉得不合适 ， 刚好小张想要购买此房屋 ， 所以小明就想将房屋转让给小张 ， 但是小明不了解房产过户和房产更名 ， 他认为新房刚买没多久 ， 而且没有办理房产证 ， 所以后期在办理房产证时可以直接办理为小张的名字 ， 也就是直接可以更名 。 但是小明去找开发商时才知道房屋已经备案到了自己的名下 ， 现在根本无法办理更名手续 ， 只能以后办理好产权证才能出售了 ， 这样不仅无法更名 ， 以后过户还需要一大笔过户税费 。

大家需要注意的是不是房产证未办理下来就可以办理更名手续的 ， 买新房一般要经历两个过程 ， 一个就是交首付签订合同并办理网签 ， 第二就是网签后在房管局办理备案登记 。 网签并不代表房子就属于购房者 ， 只是完成了合同的备案 ， 网签是可以撤销的 。 比如我们买房后办理了网签 ， 因为某种原因不能购房房屋 ， 在开发商同意的情况下 ， 开发商可以撤销网签信息 ， 这套房屋又可以重新出售 。 备案则不同 ， 备案是将房屋的信息备案到了购房者名下 ， 且实现了信息联网 ， 所以一般情况下都不能撤销备案 ， 这个时候我们就不能办理更名了 。

所以我们在买新房时一定要考虑清楚 ， 不要盲目的做决定 ， 在买了后又想马上卖出去 。 如果真的遇上买了后又确实要转让出去的情况 ， 那么我们应该在房屋备案之前和开发商协商 ， 让开发商撤销网签 ， 办理房产更名给其他人 ， 否则房屋如果办理了备案 ， 那么就只能等以后房产过户了 。 你们现在知道房产更名和房产过户的区别了吗？