“你方唱罢我登场” ， 各地房地产调控迎来“最”密集时期 。
京沪深是房地产调控的政策风向标 。 最近 ， 北京着力“打补丁”“堵漏洞” ， 推出离婚限购新规 ， 上海实施二手房挂牌价核验新政 ， 深圳调查“深房理” 。 这些措施具有很强的代表性 ， 直击市场“痛点” ， 各界反响很好 ， 具备在更大范围推广的可能 。 这是房地产调控进入精细化阶段的典型特征 。
【房地产市场调控|房地产正面临精细化调控和转型】“房住不炒”+“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）是房地产调控的总基调 。 在此基础上 ， 各地秉承“一城一策”“因城施策”原则制定具体调控方案 ， 实施效果总体良好 ， 但部分地区也出现了“按下葫芦浮起瓢”的现象 。 究其原因 ， 就是没有真正地做到“因城施策” ， 没有找到当地房地产市场调控的“难点”“痛点” ， 自然就难以对症下药 。
现在 ， 京沪深给各地做出了榜样：房地产精细化调控要这么干 。
首先 ， 限购限贷拧紧“发条” 。 限制离婚购房是2017年北京推出的楼市调控“3·17新政”的一部分 ， 由于此项政策偏软 ， 给了一些人钻政策空子的机会 。 基于此 ， 北京升级离婚限购政策 ， 将锁定期限增加至3年 ， 堵住了离婚购房的漏洞 。
上海和深圳也针对离婚购房出台了限购政策 ， 且亦经过了“打补丁”过程 ， 才更加严谨 。 拧紧限购、限贷“发条” ， 增强政策的严谨性 ， 才能让企图打政策“擦边球”的人断了念想 。
其次 ， 存量房调控更加强调针对性 。 以上海实施的二手房挂牌价核验政策为代表 ， 各地纷纷针对存量房推出新的调控举措 ， 其中就包括广受关注的学区房 。