----重磅！新区套现大门逐渐关闭 ， 核心区价值又将如何？//----

文丨CK-house

我们都说 ， 买房就是在买一个城市的股票 。

而随着城市的发展 ， 股票会不断的升值 。

即便如此：

在买房的时候 ， 你有过犹豫吗？有过选择困难症吗？

在买房的时候 ， 你倾向买新区？还是更倾向买市区？

实际上 ， 都只是想买个房 ， 解决居住的同时 ， 顺便发个财而已 。

那么 ， 究竟是新区更具价值 ， 还是市区更具价值呢？

到底应该如何取舍？

01.新区的价值到底如何

新区有价值吗？值得购买吗？

统计了很多买新区的投资朋友 ， 我们发现了一个共同的买入理由：

随着城市新区的不断成长 ， 整个城市价值会逐渐由旧的城市中心转移到新的城市中心 ， 届时旧城的地段价值将一落千丈 ， 房子也将会变得一文不值 ， 有价无市 。

这个理论上来看 ， 逻辑是正确的 ， 但是实际我们都低估了城市经济的侧重发展点 ， 高估了新区的发展速度 。

其实 ， 新区的赚钱逻辑在成长初期：

一个城市的新区就像成长股 ， 在发展初期 ， 因为价格低 ， 规划好 ， ZF领头 ， 充满着诗与远方 ， 往往可以投入极少的资金 ， 在短时间收获巨大的收益 ， 且不说能超过核心区 ， 但一定不会逊色于核心区 。

一个城市要发展 ， 一定会向城市外围扩张 ， 在城市向外围扩张发展的初期 ， 每个人都有机会买到暴涨的房子 。

新区就是这样 ， 在成长初期 ， 涨幅也是惊人的 。 而这一笔涨幅 ， 一定是留给有执行力和判断力的朋友的 ， 即便这里面夹杂着部分什么也不懂 ， 仅仅因为便宜 ， 只买的起新区这样一小部分人群 。

是的 ， 新区的财富 ， 就是这么产生的 。

02.市区的价值又如何

一个城市的市区 ， 说到底就是一个城市的核心 。

核心区就像蓝筹股 ， 经得住大风大浪 ， 稳步上涨 ， 潮水期领涨 ， 下行期抗跌 ， 比起下行期裸泳的远郊新区 ， 就是一张王牌 。

为什么？

因为核心区有三大王牌：

拥有全城最优质的公共基础配套设施；市中心的人口密度大、人口数量多 ， 商业生活配套成熟；在城市发展的同时 ， 市中心同样会提档升级改造；

......

说到底 ， 投资房产 ， 一定要明白赚钱背后的逻辑 ， 值钱的是土地 ， 而不是房子本身 ， 地段的重要性 ， 一定永远都会排在首位 。

市中心有着成熟的产业 ， 成熟的配套 ， 成熟的交通网络 ， 拥挤的人口 ， 稀缺的土地 ， 价值自然不言而喻 。

03.新区和核心区的房产大战

启动初期（2016）：

核心区领涨 ， 外溢到远郊新区 ， 楼市1.0时代 ， 雨露均沾 ， 买哪儿都能翻倍 。

重庆也是这样 ， 2016年尾声 ， 城市房价才开始启动 ， 绝大部分朋友还没反应过来 ， 第二天单平房价又贵了2000元 ， 而这个时候新区还没有任何迹象 ， 甚至我们也没有时间去关注新区 。