御景苑：步梯1.4-1.6万/㎡ 电梯1.8-1.9万/㎡

一句话点评：社区环境比海景佳 ， 低层步梯楼适合上车 ， 物管水平一般 。

御景苑位于南六路 ， 大约在2000年左右由南海振鹏房地产公司开发 ， 与海景花园一路之隔 。

▲御景苑

功夫君还能找到当时的报纸广告 ， 看得出来该盘当时定位也算高档住宅小区 ， 楼龄大约从2005年算起 。

▲御景苑多年前的报纸广告

御景苑有5栋步梯楼和2栋电梯楼 ， 步梯楼的成交价在1.4-1.6万/㎡ ， 电梯楼则要1.8-1.9万/㎡ 。

功夫君从附近中介处获悉 ， 该小区整体放盘量不多 ， 其中步梯楼较多 ， 电梯楼只有几套 。

▲御景苑小区平面图

步梯楼的起步户型段偏大 ， 多在116-126㎡左右 ， 总高8层 ， 实用率较高 。 电梯楼的户型段倒是有90多方的两房户型 ， 但放盘量较少 ， 打上便是110、125㎡ 。

同样面积段 ， 步梯楼能做四房 ， 到了电梯楼只能做三房 ， 加上整个小区不大 ， 电梯与步梯的景观与楼龄差异也不大 ， 低层的步梯楼还是有竞争力 。

▲御景苑的步梯楼

当然 ， 如果你能遇上急售的电梯楼 ， 还是值得考虑 。 功夫君从附近中介获悉 ， 目前有一套125㎡三房放盘210万 ， 折算单价约1.68万/㎡ 。

为何这套只比步梯楼稍高一些呢？

功夫君实地看了这套房 ， 首先房源在顶楼13楼 ， 夏天会比非顶楼单位闷热许多；其次 ， 房源保养一般 ， 自住免不了重新装修一番 。

至于小区环境 ， 功夫君也在看楼过程中仔细观察了一番 。 该小区虽是封闭管理 ， 但门卫看管并不严格 ， 有人刷卡进出 ， 旁人便可以跟随出入 。

▲御景苑社区环境

小区内不少车辆都停在路边 ， 人车没有分流 ， 孩子在下面玩耍有安全隐患 ， 需要大人及时看护 。

中心园林绿化面积偏小 ， 可供老人、孩子休憩、玩耍的地方比较少 ， 花园连廊下落叶满地 ， 一些工程垃圾还堆放在角落 。

▲御景苑高层景观

东海花园：小高层电梯楼户型段偏大 站稳1.8-2万/㎡

一句话点评：人车分流绿化环境更好 ， 户型实用率同比御景苑电梯更高

东海花园就在御景苑的北侧 ， 如果不是外立面有所区别 ， 很难看出这是两个楼盘 。

▲东海花园

东海花园出自佛山本土房企长信地产 ， 这家房企后来还开发了东海国际、东海银湾等不少项目 ， 曾是本地房企中的佼佼者 ， 但近几年已鲜少再公开拿地 。

与御景苑相比 ， 东海花园的二手成交价更高 ， 基本站稳在1.8-2万/㎡ ， 个别南向单位超过2万也有成交过 ， 整体放盘量也是很少 。

▲附近中介门店挂出的笋盘房源

“东海每年只有三、五套放盘 ， 通常都是卖掉一套 ， 再收到一套放盘 ， 很多都是业主自住 。 ”一位熟悉这一带二手盘的中介说道 。

东海花园小区也不大 ， 总共有9栋楼 ， 总高都是17-18层高 ， 均是电梯楼 ， 一梯四户 ， 楼龄大约从2003年算起 。

▲东海花园小区内景

功夫君认为 ， 与御景苑相比 ， 东海花园的优点主要是 ， 小区整体绿化面积较大 ， 人车能分流 ， 设有地铁车库 ， 电梯楼的户型实用率较高 。

举个例子 ， 御景苑125㎡只能做三房 ， 而东海花园126㎡能做四房 ， 都有主人套房 ， 都有两个卫生间 。