从成交来看 ， 150㎡以上的大平层销售套数占比分别为2016年18.68% ， 2017年18.14% ， 2018年13.02% 。 成交占比虽然也略微有所下降 ， 但十分温和 ， 说明市场需求依然很大 ， 支撑力很强 。
3、十年后大平层资产的价值预估

大平层的稀少不仅在当下具有意义 ， 在未来10年后会再度凸显其资产价值 。 为什么呢？诸位试想 ， 如今的限竞房以90㎡以内小户型为主 ， 禁售期5年 ， 再加上获取产权证2—3年时间 ， 也就是说 ， 大约10年才能作为二手房出售 。

届时 ， 大量升级改善人群卖旧买新 ， 卖小买大 。 一方面 ， 对大平层产品的需求会剧增；另一方面 ， 市场中大平层产品的存量又非常有限 ， 由此导致大平层会更加紧俏 。 无论新房、二手房 ， 价格预计都会走出与一般住宅相比 ， 更高的上升曲线 。

所以说 ， 从保值增值角度 ， 大平层的未来价值不可估量 ， 如果选择现在买房 ， 就应该考虑到长远变化因素 。 由此可以看出 ， 在现状楼市周期 ， 探讨大平层的话题 ， 对购房者是有实际意义的 。

8月14日下午 ， 由《北京青年报》主办 ， 北科建集团领秀?翡翠墅协办 ， 在秋高气爽、晴空万里的西中央别墅区组织了一场“寻找消失的大平层”专业论坛 。

北科建集团置地公司副总经理孙昀 ， 北青融媒房产事业部主编胡莲 ， 清华同衡规划设计研究院、城市发展策划研究所所长彭剑波 ， Aaron Wang空间设计工作室创办人王伟 ， 与『地产营销人』一起 ， 就大平层的市场现状与未来前景进行了深入的探讨 。

论坛期间 ， 嘉宾们对目前市场改善型产品供应情况 ， 以及宽境大平层给人们带来了哪些生活方式的改变进行了交流 。 并通过参观北科建集团领秀?翡翠墅的实景社区和新推出的大平层样板间 ， 对满足高端人居需求的产品有了更深理解 。

北科建集团领秀·翡翠墅此次推出的153㎡的大平层产品 ， 具有“153T大容量平层”之称 。 其不仅涵盖了成熟的区位、优质教育资源、优美的环境、别墅的品质 ， 还是匠心筑就的精品 。

在区位上 ， 北科建集团领秀·翡翠墅位于北京西中央别墅区板块南段 ， 地处五环城市发展带最为宜居的城六区丰台王佐板块 。 北至永定河 ， 东至西五环 ， 南至南六环 ， 西至青龙湖 ， 区域目前发展成熟 ， 周围紧邻3大商圈、9大高尔夫球场、南宫温泉、红酒庄园等配套成熟 。

同时 ， 北科建集团领秀·翡翠墅已经形成了较为成熟的翡翠商街 ， 现在已经入住咖啡店、茶社、进口超市、洗衣店、高端餐饮等商业形态 ， 可满足客户生活所需 。

北科建集团领秀·翡翠墅坐拥优质教育资源 。 项目邻近知名学府——人大附丰台分校 。 这里的教师全部有海淀人大附、中关村一校等名校教学履历 。

2019年北京高考榜700分以上24人 ， 其中近50%左右为人大附校考生 。 丰台人大附校规划小、初、高12年一站式教育 ， 可为新房业主家庭提供优质的全龄教育配套 。

区域内生态配套丰富 ， 青龙湖、千灵山 ， 北宫森林公园、鹰山森林公园以及云岗森林公园等七大国家级森林公园环伺项目周边 。 同时南宫体育公园、京西马文化园等17万㎡特色公园环拥 ， 共同形成万亩绿化带 ， 营造出一个天然的绿色大氧吧 。

北科建集团领秀·翡翠墅堪称墅质社区 。 项目占地面积4.8万平米、地上建筑面积5.8万平米 ， 是综合容积率仅为1.2的纯商品住宅项目 。 在整体规划上 ， 拒绝高低配 ， 打造纯低密墅区 ， 最高楼层为6层 ， 私密性更高 ， 视野度也更好 。 北科建集团领秀·翡翠墅秉承“欲造墅 ， 先造园”的理念 ， 以“三法造园”手法 ， 创新打造公园、私园、墅园三重园林格局 。

项目更是用匠心筑就精品 。 目前主力推售的洋房大平层产品 ， 不仅做到了一层有南院 ， 二层有北院 ， 而且顶层增加了阁楼 ， 别墅化实现率高达50% 。