----房价收入比36.4了 国际标准是3—6倍 我们该怎么办？//----

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----房价收入比36.4了 国际标准是3—6倍 我们该怎么办？//----

【房价收入比36.4了 国际标准是3—6倍 我们该怎么办？】

（文/马跃成）

大家为什么买不起房？不外乎两个原因 ， 一个是房价太高 ， 房子太贵了就买不起了 ， 所以说 ， 要实现住有所居的目标 ， 就应该降房价 。 另一个是收入低 ， 虽然大家都说房价高 ， 但是 ， 有的人家里都有好几套房 ， 还在买房 ， 因为人家钱多 ， 就不怕房价高 。 所以 ， 房价高不高？主要是收入高低说了算 。

因此 ， 要让人们买得起房 ， 一个办法是降房价 ， 另一个办法就是增加收入 。 但是 ， 大家都说收入低 ， 那么 ， 为什么还是人人都争着买房呢？有专家就说 ， 中国人买房与收入没有关系 ， 收入低 ， 不是买不起房的理由 。

一是 ， 因为 ， 很多中国人除了正当的收入之外 ， 还有灰色收入 ， 有些人还有黑色收入和地下收入 ， 这些最后都能流入楼市 。

二是 ， 中国人肯吃苦 ， 为了几十万买房 ， 他们会从一点一滴节约开始 ， 可以省吃俭用 ， 该花不该花的钱 ， 统统省下来买房 。 中国人的这个习惯和外国人有很大不同 ， 外国人多是先把收入用于当前消费 ， 吃喝玩乐之后 ， 再说存钱买房 。

三是 ， 中国人可以“六个钱包”凑起来买房 。 虽然很多人不具备六个钱包 ， 但是 ， 目前 ， 大多数青年人买房都要依靠父母支持 ， 甚至是父母包办买房 。 实际上 ， 这种情况 ， 根本不能说 ， 具有购房能力 。

四是 ， 人们之间的收入差距很大 ， 两极分化严重 ， 很多人月入三两千元 ， 但是有些人年薪都好几十万 ， 上百万 。 所以 ， 中国楼市出现了一个奇怪的现象 ， 基本上都是有房的人在买房 ， 而买不起房的人 ， 一直都在望房兴叹 。

按照国际标准 ， 房价收入比在3—6之间被公认为是合理的 ， 考虑到买房贷款因素 ， 月供占比不高于居民收入的30% 。 但是 ， 中国人现在的情况 ， 很多人把每个月的大头都用于还房贷了 。 因为还贷 ， 很多人不敢调换工作 ， 不敢辞职 ， 哪怕一个月没有收入 ， 都没法过 。

房价上涨的时候 ， 很多人乐此不疲的工作 ， 其中一个精神支柱 ， 就是买房早两年 ， 赚了好几十万 。 但是 ， 在前两年买房的人 ， 突然发现 ， 房价跌了一大半了 ， 自己忙忙碌碌干了一年的钱 ， 都给银行交房贷了 ， 剩下来的还是房贷 ， 自己投到楼房的钱不但没有增加 ， 反而是越来越少了 。

最近 ， 有机构对50个典型城市房价收入比进行了统计 ， 房价收入比最高城市深圳达到36.1 ， 就是说 ， 一家子挣得钱 ， 不吃不喝干36年才能买一套基本住房 。 如果你要保证基本生活水平 ， 恐怕就要干一百年才能买一套房 。 这基本上就是说 ， 按照城市平均收入是买不起房了 。 此外 ， 还有37个城市房价收入比超过了10 ， 占比达74% 。