原住建部副部长仇保兴最近就表示 ， 事实上 ， 中国已经不缺房子了 ， 一些城市房价收入比已超20 ， 远高于国际公认标准 ， 结合我们实际 ， 房价收入比不能超过10倍 。

仇保兴认为 ， 贸然刺破房地产泡沫显然不合适 ， 因为大家的财富70%都在房子上面 ， 会产生严重影响 。 他直言不讳提出解决泡沫的方式主要通过两种方式：一是征收空置税；二是提高国民收入 。

仇保兴说到的这个情况 ， 也挺有意思 ， 大家的财富70%是房产 ， 但是 ， 房产又主要是泡沫 ， 岂不是说中国人的财富主要还是泡沫？而这个泡沫不能刺破 ， 让大家自己感觉好像拥有的不是泡沫是财富 。

提高收入解决泡沫问题 ， 是一个办法 ， 但是 ， 从经济学上和实际经验理解 ， 增加收入的办法 ， 无非是超发货币 ， 制造通货膨胀 。 但是 ， 按照这个经济学原理 ， 无疑是要进一步推高房价 ， 不可能 ， 市场上货币供应增加了 ， 房价能保持不动 。 所以说 ， 不能刺破房地产泡沫救楼市的说法是行不通的 ， 这无异于饮鸩止渴 ， 会让楼市变得越来越糟糕 。

仇保兴 “征收空置税、提高国民收入” 的建议看起来 ， 确实不错 ， 每个人都能看得懂 ， 但是 ， 实行起来可能性不大 。 我们知道 ， 房产税征收问题 ， 已经启动了十几年 ， 目前 ， 还在讨论中 ， 即使是房屋都全国联网了 ， 房产税仍然迟迟不能确定方案 。

征收空置税 ， 恐怕会遇到更多的难题 ， 即使是怎么确定空置？都是一个难题 。 家有两狼套房的算不算空置制一套？北京有房的 ， 海南的房子算不算空置？一栋大别墅 ， 只有一个保姆住着 ， 算不算空置？等等非常复杂 。 在欧洲国家 ， 三室一厅的房子 ， 只有夫妻两人 ， 都算空置一间房 ， 要缴纳空置税 。 法国的空置税是 ， 第一年征房屋总价10% ， 第二年为12.5% ， 第三年15% ， 以此递增 。 但是 ， 在中国行吗？不可能吧 。

所以 ， 我们认为 ， 暂时 ， 不要提空置税的问题 ， 先把房产税弄起来再说吧 。 如果 ， 房产税不搞了 ， 搞空置税 ， 看起来更合理了 ， 其实是 ， 更没希望了 。 【本文由“马跃成”账号发布20190818】