----收入只有3000元/月 房价高达8000元/平米 三四线二手房市场如何破题//----

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【收入只有3000元/月 房价高达8000元/平米 三四线二手房市场如何破题】

（文/马跃成）

提起大同 ， 很多人都知道这是个煤都 ， 并且是一个优质煤的煤都 ， 前几年北京还在使用燃煤锅炉的时候 ， 大部分的燃煤都来自大同 ， 即使有些煤老板是从内蒙古运过来的煤也要在大同走一下 ， 说是大同煤才能卖个好价钱 。

煤都什么意思？肯定是一个黑黢黢的印象 ， 天上乌烟瘴气 ， 地上一片煤灰 。 其实 ， 早就不是这样了 ， 大同已经不再产煤了 ， 经济已经转型了 。 所以 ， 到大同 ， 看到的天空基本上都是蓝天白云 ， 因为大同也是靠近坝上草原 ， 和内蒙古大草原 ， 地上也是干干净净 ， 说是山清水秀也不过分 。

在去煤产业之后 ， 大同致力于打造一个塞外旅游城市的形象 ， 大同在历史上也是兵家必争之地 ， 发生过许多可歌可泣的英雄故事 。 同时 ， 名胜古迹很多 ， 五岳之北岳恒山、悬空寺、应县木塔、三大名窟之一的云冈石窟 ， 都是响当当的国家级旅游圣地 。 前几年 ， 大同古城的拆迁复建 ， 在国内引起很大反响 ， 也是其推进旅游建设的重要一步 。

但是 ， 由于历史原因和地理位置的关系 ， 特别是经济发展结构调整之后 ， 大同总体上还是一个不发达地区 ， 属于三四线城市 ， 以前以能源为主 ， 产业结构单一 ， 经济发展靠国企为主 ， 民企为辅 。 民营企业以餐饮、住宿、娱乐等服务业占比较高 ， 全市基本人均收入在3000—5000之间 。 人均收入与家庭收入偏中下下水平 。 但是 ， 大同作为一个煤矿资源的城市 ， 与山西其他地方类似 ， 也存在财富集中 ， 贫富差距明显的情况 。

在这轮房价上涨的过程中 ， 上涨幅度两年时间超过一倍 ， 目前这个房价 ， 对当地老百姓来说 ， 基本上已经买不起房了 ， 即使是30%首付 ， 月供就是5000多元 ， 其他开销不算 ， 一个月挣得工资还不够月供呢 。 有个朋友描述起前年楼市红火的时候的售楼处景象 ， 说开发商就是炒房 ， 开盘的时候 ， 墙上贴的售楼统计表上 ， 全是小红心 ， 跟外面的人说 ， 房子都卖完了 ， 银行的人过来看有没有贷款买房的 ， 结果 ， 一查全是内部人的名字 ， 其实一套也没卖出去 。

炒房的结果是房价直线上升 ， 而交易量并不大 ， 库存明显增加 。 前几年 ， 到大同的时候 ， 老城正在拆迁 ， 古城墙也没有建起来 ， 新城区的大型公共建筑刚刚完工 ， 那时的房价大概也就是三四千元 ， 有的小区建设的也是相当现代化 ， 地下车库、庭院绿化、垃圾分道等先进理念已经落地大同 。

回头再看 ， 大同房产最佳的入手期是2015年和2016年 ， 那时候人们一提起御东 ， 第一反应就是荒郊大野地的 ， 谁去住啊 ， 房子卖不动 ， 可是到了2017年三月份开始 ， 房价就开始暴涨了 ， 到了5月份 ， 大同的房价像是脱了僵的野马 ， 涨的一发不可收拾 ， 6000 ， 6500 ， 7000 ， 到了年底基本没有低于7500的了 。