大同的二手房房价从2018年中的时候 ， 房价基本上就涨不动了 ， 2018年年底到现在 ， 房价已经开始回落了 ， 人们观望情绪浓厚 ， 投资的也不敢入手了 。 前年最火爆的御东的房子现在都卖不出去了 ， 有价无市 ， 泡沫太大 ， 市区的老房子降价幅度小一些 。

高铁概念对现在的楼市带动作用有限 ， 前两年 ， 御东的开发商通过宣传造势 ， 把房价炒的很高 ， 但是 ， 买房投资的占了多数 ， 现在入住率很低 。 现在的购房人主要是自住需求 ， 老百姓不想着炒房 ， 必须要考虑周边生活条件 ， 各种市政配套是不是方便 。 炒房时代已经过去了 ， 前两年炒高的泡沫该释放出来了 。 那些高价拿地的开发商 ， 此时的心态肯定是欲哭无泪了 。

三四线这波房价上涨最大的幕后推手就是货币化棚改 ， 大同的楼市在这方面的表现尤为突出 ， 古城墙改造和棚户区改造几乎让大同老城区翻了一个遍 。 现在看 ， 随着这波棚改转变为实物安置甚至退出历史舞台 ， 三四线房价基本就是到顶了 。 从产业结构上来说 ， 大同除了旅游业外 ， 也在极力打造新型能源产业 ， 以及加工制造业的趋势明显 。 附近的河北张家口市 ， 因为冬奥会的影响 ， 在吸引人口方面已经略比大同占据优势 。 2019年 ， 大同楼市分化会愈发明显 。

目前 ， 大同御东新区在售楼盘房价基本在7000多元/平米 ， 市区在售楼盘房价基本在5000多元/平米+ ， 房价差异逐渐明显 。 在近几年全国楼市去库存后 ， 大同的库存回到了7年前的水平 ， 从去年10月份开始 ， 大同的房产库存不再下降 ， 买方市场的转变也让议价空间明显变大 。 因此 ， 大同的楼市也面临房价能撑到什么时候？涨跌都是小事 ， 关键是你的房子卖给谁的问题？【本文由“马跃成”账号发布】