----问题不是降不降价 关键的问题是 降价了房子卖给谁？//----

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【问题不是降不降价 关键的问题是 降价了房子卖给谁？】

（文/马跃成）

730会议上关于房地产也就三句话 ， 原话是这样说的：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 落实房地产长效管理机制 ， 不将房地产作为短期刺激经济的手段 。 就这么三句话 ， 斩钉截铁 ， 把未来楼市走向说的清清楚楚 ， 同时也把楼市的问题讲的明明白白 。 每个人都心知肚明 ， 炒房投资真的歇菜了 ， 原来还想等下半年楼市回暖的炒房客们也该清醒清醒了 。

最遭打脸的就是前几天还在博鳌房地产论坛上唱涨房价的专家和教授们 ， 他们以市场经济规则为幌子 ， 呼吁尽快放开限售、限价、限购等调控措施 ， 让房价在市场中自由上涨 。 他们还说 ， 中国经济面临的问题 ， 只能通过放开房地产市场才能解决 。 甚至还有专家要挟 ， 不保证开发商利益 ， 工程就会偷工减料 ， 质量安全就不能保证 。 也有人信誓旦旦地说 ， 已经有多少个城市解除了限价政策 ， 公开为房价上涨制造舆论 。 隐隐约约地 ， 还有专家在鼓吹房子就是用来投资的 ， 是人们增长财富的就可靠的途径 。

确实 ， 每一个投资客 ， 都在盼望者这一天的到来 ， 有些人已经坚持了很久 ， 还有的因为杠杆太多 ， 已经撑不住了 ， 楼市再不放开 ， 真的就要破产了 。 更多的投资者 ， 还在企图在高房价下退场 ， 他们总存在一种预期：在接下来的某一个时间点 ， 政府会重启地产刺激政策 。 博鳌会上专家们的言论 ， 似乎是给了他们不小的信心 。

但是 ， 很快 ， 形势就由喜转悲 ， 如果说原来还能有一丝幻想存在 ， 那么在730会议之后 ， 这一幻想被彻底打破了 。 会议明确地提出 ， 不将房地产作为短期刺激经济的手段 。 关于房地产发展问题 ， 做出这样的表述 ， 这还是第一次 。 直截了当 ， 什么夜壶不夜壶？什么离不了这个那个？统统都是过眼云烟 。 中国经济有其自身的问题 ， 但是 ， 中国经济已经放慢了脚步 ， 正在进行结构性调整 ， 绝对不会再走上被房地产绑架的老路上去了 。

回顾今年初短暂出现的楼市小阳春现象 ， 部分城市首套贷款放松 ， 也有部分城市土地市场升温、房价出现上涨的情况 。 但是 ， 很快有关部门就采取了 ， 约谈、点名的方式 ， 对此进行了严厉的管理 。 楼市很快由热转冷 ， 西安、苏州、丹东等热点城市 ， 也很快出台调控措施予以跟进 。 甚至还有的城市规定了所有楼盘房价不能超过4月份房价的硬性措施 。 大连出台“限价”政策 ， 明确在2019年5月份、6月份已发生网签备案行为的 ， 其未售房源按照同质可比原则 ， 申报价不得高于5月份、6月份最低价格等 。 这让博鳌论坛上的那些专家非常不爽 。

但是 ， 我们现在看清楚了 ， 这些措施 ， 不是一时兴起 ， 而是一个长期调控的过程 ， 是确确实实在保护购房人的利益 。 从今年密集出现的地方调控政策来看 ， 虽然也偶尔有“一日游”的放松政策出来 ， 但多城仍以收紧为主 ， 并且力度都胜过往年 。 去年的731会议上首次提出“坚决遏制房价上涨 。 ”今年的调控基本上就是在坚持这个主基调 。 哪里房价上涨 ， 哪里就要被点名 ， 哪里肯定立刻进行整改 。