----如果李嘉诚在今天从内地楼市退出 ， 会是什么结果？//----

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【如果李嘉诚在今天从内地楼市退出 ， 会是什么结果？】

（文/马跃成）

最近 ， 银监会发布通知 ， 开始对房地产业违规资金问题进行清理整顿 。 楼市调控的从行政方面的限价、限售、限购 ， 开始转向了金融方面 。 楼市调控本来也是从存款准备金、房贷利率、首付款配额等金融手段开始的 ， 而现在进一步对房地产企业和购房人进行资金使用的清查 ， 说明楼市调控到了一个新阶段 ， 甚至可以说是开始了对房地产企业的清理整顿 。

我们知道 ， 房地产业是金融密集型产业 ， 开发商的发展完全依赖于资本的能力 。 因此 ， 开发商通过多种渠道筹集资金的情况也是很普遍的 ， 其中既有正常的渠道 ， 也有不正常的渠道 。 而采取不正常的渠道 ， 肯定就会伤害到政府经济结构调整的节奏 ， 最后也要伤害到房地产业自身发展 ， 甚至对购房人和开发商也被推到危险的境地 。 就比如现在出现的高杠杆问题 ， 开发商高杠杆可能让企业面临破产 ， 而购房人高杠杆面临月供都难以支付的困境 。

据媒体报道 ， 政府方面认识到了问题的严重性 ， 已经开始对此类问题开始整顿 。 今年已有数十家银行因涉及对房地产企业违规“输血”被罚 。 因此 ， 加大对涉房贷款的检查和处罚 ， 将有效引导银行业金融机构依法合规经营 ， 防控金融风险 。 针对违规资金进入楼市的乱象 ， 银保监部门将继续实行审慎的风险管理标准 ， 审慎发放开发贷款和个人按揭贷款 ， 促进房地产金融、房地产市场平稳健康发展 。

针对乱象 ， 金融监管部门再度重拳出击 。 比如 ， 宁波银保监局开出了39张罚单 ， 总额约1275万元 ， 其中近60%的罚单是针对房地产住房按揭贷款管理不规范和房地产授信业务不审慎等行为；上海银保监局对上海农村商业银行股份有限公司宝山支行开出4张罚单 ， 对该行违规发放某贷款被用作拍地保证金、土地出让金作出228.8万元的处罚 ， 并对相关责任人处以警告 。 最新数据显示 ， 截至目前 ， 银保监系统共开出罚单2137张 ， 其中涉房贷款成为监管重点 。 被处理的这些违规资金 ， 既有开发商筹资方面的 ， 也有购房人违规贷款方面的 。 既有来自银行的 ， 也有从基金渠道过来的 。

有专家直言 ， 之所以要抑制资金过度流向房地产 ， 是因为对于货币政策的刺激 ， 房地产领域由于吸金作用明显 ， 往往都是较大的受益方 ， 从而使得其他领域难以获得均衡的金融资源 。 再者 ， 房地产市场的过热还会带动居民杠杆率的上升 。

最后导致的是金融风险与日俱增 ， 李嘉诚曾经说过 ， 做生意首先要保证资本的安全 ， 然后才去赚钱 ， “我不会赚取最后一个铜板 。 ”李嘉诚三年前 ， 从大陆房地产市场抽身而退 ， 再次证明了 ， 超人的厉害和眼光 。 如果 ， 李嘉诚在今天出售这些项目的话 ， 会是什么结果？他能卖给谁呢？卖给万科 ， 郁亮科说活下去都难 。 卖给万达 ， 王健林说 ， 万达也正在向轻资产转型 。 今天再卖 ， 或许真的就不那么容易了 ， 房地产“最后一个铜板”可能真的不好赚 。 【本文由“马跃成”账号发布】